Gepflegte Doppelhaushälfte mit S/W Ausrichtung!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine äußerst charmante Doppelhaushälfte in Ratingen präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie, errichtet im Jahre 1976, besticht durch ihre hochwertige Bauweise und eine Wohnfläche von ca. 125 qm. Insgesamt verfügt das Haus über 5 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen, einen Keller sowie einen traumhaften Südwest-Garten mit einer schönen Terrasse.

Der Eingangsbereich und das Wohnzimmer sind mit einem zeitlosen und eleganten italienischen Marmorboden ausgestattet, der dem Haus eine besondere Note verleiht. Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad sowie eine Suite. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Fliesen im Gäste-WC, die durch ihre Schönheit bestechen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich die Schlafräume und ein elegantes Badezimmer, dessen Kachelfliesen aktuell wieder sehr modern sind. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten genügend Platz für eine Familie und garantieren höchsten Wohnkomfort.

Der Garten dieser Immobilie ist ein wahrer Traum. Mit viel Grün und einer schönen Terrasse lädt er zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie sonnige Nachmittage und laue Sommerabende in vollen Zügen genießen.

Nutzungsmöglichkeiten:

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, das Haus in zwei Wohnungen aufzuteilen. Hierzu müsste lediglich eine zusätzliche Wohnungseingangstüre im Erdgeschoss eingebaut und die Küche geschlossen werden. Der obere Teil des Hauses verfügt über alle notwendigen Anschlüsse, um als abgeschlossene Wohnung genutzt werden zu können. Dies bietet zusätzliche Flexibilität für verschiedene Lebenssituationen und Wohnbedürfnisse.

Rechtliches:
Wichtig zu erwähnen ist, dass das Haus sich in Wohneigentum befindet.

Besichtigung:
Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Immobilie persönlich kennenzulernen. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Haftungsausschluss:
Wir übernehmen keine Haftung für Irrtümer oder Tippfehler. Alle Angaben basieren auf Aussagen des Eigentümers.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte persönlich vorstellen zu dürfen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Stein

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision ist nach notarieller Beurkundung in Höhe von 3,57% fällig und verdien!

Grundstücksfläche: ca. 446 m²
Kellerfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Ratingen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parkanlagen und den familiären Charakter aus. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die für eine gute Infrastruktur sorgen. Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut, sodass man schnell und bequem in die umliegenden Stadtteile gelangen kann.

Ratingen ist eine lebendige Stadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihre historische Altstadt und ihre vielfältigen kulturellen Veranstaltungen bekannt ist. Die Stadt bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, von Museen über Theater bis hin zu Parks und Grünflächen. Zudem verfügt Ratingen über eine ausgezeichnete medizinische Versorgung und ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen.

Die Region um Ratingen punktet mit ihrer Nähe zur Natur und ihrem hohen Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die umliegende Landschaft zu erkunden. Zudem ist die Nähe zur Metropole Düsseldorf ein großer Vorteil, denn von hier aus erreicht man schnell internationale Flughäfen und wichtige Wirtschaftszentren. Insgesamt bietet diese Region eine gute Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976

Anbieter-Objekt-ID: 6229#36ZCHm