gepflegte Doppelhaushälfte

# Objektbeschreibung
Sie finden diese großzügige Doppelhaushälfte in einem gewachsenen Wohngebiet und ruhiger Lage von 73095 Albershausen. Das Objekt wurde 1980 in Massivbauweise auf einem 291 m² großen Grundstück erstellt, fortlaufend gepflegt und jüngst umfassend modernisiert.

Die Immobilie bietet, auf Unter-, Erd- und Obergeschoss verteilt, 142 m² Wohnfläche.
Als Nutzfläche stehen Ihnen zudem im Untergeschoss zusammen mit der Garage etwa 34 m² zur Verfügung.

Durch die fünf Zimmer, ein Badezimmer im Untergeschoss, eines im Dachgeschoss und dem Gäste-WC im Erdgeschoss ergeben sich mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt zeichnet sich zudem durch seine praktische Raumaufteilung und der damit verbundenen Vielzahl an Einrichtungsvarianten aus.

Als Bodenbeläge finden wir Fliesen, Granitboden und Eiche-Echtholzparkett.

Die Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) sowie die Haustüranlage wurden 2017 erneuert.
Die Küche aus 2017 mit sämtlichen, hochwertigen Elektrogroßgeräten (einschließlich Dampfdruckgarer) verbleibt im Objekt
und ist im Kaufpreis beinhaltet.

Große Fensterflächen, mitunter bodentief, in Verbindung mit einer Raumhöhe von 2,45 Metern geben den Räumen Weite und die Immobilie präsentiert sich lichtdurchflutet.

Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine 2015 installierte Öl-Zentralheizung in Brennwerttechnik. Eine Solarthermieanlage unterstützt dabei sowohl die Warmwasseraufbereitung als auch die Heizung. In Verbindung mit einer angemessenen Dämmung des Dachs, der Außenfassade und der Decke im Dachgeschoss resultiert daraus der belegbar niedrige Energieverbrauch und der gute Wert des Energieausweises.

Beschreibung des Untergeschosses:
große Terrasse mit 26 m², Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC (modernisierungsbedürftig) sowie derzeit eine neuwertige 4-Personen-Sauna im Wohnbereich. Alternativ kann dort eine Küche eingebaut werden, da die Versorgungsleitungen vorhanden sind.
Eine Nutzung als Einliegerwohnung ist also denkbar, ebenso als Wohnraum für jugendliche Familienmitglieder oder Verwandte.

Beschreibung des Erdgeschosses:
Diele, Gäste-WC, Treppenhaus, Küche, Wohn- und Esszimmer, Balkon. Zentrum des Erdgeschosses ist dabei sicherlich der Wohn- und Essbereich (31 m²), von dem aus Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon (11,57 m²) gelangen. Über eine Wendeltreppe kommen Sie von dort in den Garten.

Beschreibung des Dachgeschosses:
Badezimmer (Dusche, Badewanne und Doppel-Waschtisch), Diele, Treppenhaus, drei Schlafräume, überdachter Balkon (6,34 m²).

Die exakte Raumaufteilung wollen Sie bitte sowohl den bemaßten zweidimensionalen als auch den visualisierten Grundrissen in 3D-Ausführung entnehmen. Die Bezeichnung der Räume dort entspricht der Bildbezeichnung.

Noch ein Hinweis zur Wohnfläche:
die Flächen der Terrasse im Untergeschoss (26,10 m²), des Balkons im Erdgeschoss (11,57 m²) und die des Balkons im Dachgeschoss (6,34 m²) wurden dabei je zu einem Viertel berücksichtigt, fließen also mit zusammen 10,99 m² in die angegebene Wohnfläche ein.

In zweiter Reihe und Hanglage erstellt, gibt es keine PKW-Zufahrt bis zum Grundstück. Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge stehen in Form eines KFZ-Stellplatzes und eines Tiefgaragenstellplatzes zur Verfügung. Beides etwa 50 Meter vom Haus entfernt. Dabei handelt es sich um Sondereigentum und auch dies ist im Kaufpreis inkludiert.

# Ausstattung
Getätigte Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten:

2015:
- Granitboden Erdgeschoss
- Öl-Zentralheizung mit Solarthermie (Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung

2017:
- Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast)
- Küche
- Badezimmer
- Eiche-Parkettboden Erdgeschoss
- Haustür
- Sauna

Eine Immobilie mit tollem Raumangebot und in hervorragender Lage!
Hier werden Sie sich ganz sicher wohlfühlen!

Das Objekt ist im Moment bewohnt, die Übergabe erfolgt nach Absprache in den nächsten Monaten. Die Eigentümer sind hier sehr flexibel. Zur Planungssicherheit aller Beteiligten wird die getroffene Vereinbarung im Notarvertrag klar verankert werden.

Bitte beachten Sie:
Eine Objektbesichtigung kann nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung der Bank oder sonstigem Bonitätsnachweis stattfinden!

WICHTIG:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage ist es zudem zwingend notwendig, dass Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Ich danke für Ihr Verständnis!


• 142 m² Wohnfläche; 291 m² Grundstück; 34 m² Nutzfläche
• Doppelhaushälfte, Massivbau aus dem Jahre 1979
• 5 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Gäste-WC
• Bodenbeläge: Fliesen, Granitboden und Echtholzparkett
• 1 Tiefgaragenstellplatz, 1 KFZ-Außenstellplatz
• angenehme Süd-Ausrichtung
• sehr gute Infrastruktur in der Umgebung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 291 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 44 m²
Nutzfläche: ca. 34 m²

# Lagebeschreibung
Albershausen mit seinen etwa 4500 Einwohnern liegt zwischen dem unteren Filstal und der Schwäbischen Alb im Landkreis Göppingen.

Die Natur mit ihren mannigfaltigen Möglichkeiten der Outdoor-Sportaktivitäten ist hier sehr nah, gleichzeitig findet sich eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die direkt anliegende Bundesstraße 297. Zur B10, der Verbindung zwischen Stuttgart und Ulm, sind es nur drei Minuten, in knapp 15 Minuten gelangt man auf die Bundesautobahn A 8.

Infrastrukturstarke Gegenden mit zahlreichen Arbeitsplätzen bei namhaften Arbeitgebern sind so sehr gut zu erreichen, wobei auch Albershausen ein nicht zu unterschätzendes Arbeitsplatzangebot bereithält.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, zwei Kindergärten (einer mit Krippe) sowie die Grund- und Gemeinschaftsschule finden sich ebenfalls in der Stadt. Dies teilweise in direkter Nähe zur angebotenen Immobilie. Des Weiteren bietet die Stadt über 20 Vereine, die zahlreiche Freizeitaktivitäten abdecken.

Eine Stadt zum Leben und Wohlfühlen!

# Sonstiges
Informationen zum Erwerb:

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis.
Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

Ich stehe Ihnen unter 01520/2913918 oder 0731/97890-15 gerne zur Verfügung.

Übrigens…
... auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen.

Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot
für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Wir schätzen den Marktpreis Ihrer Immobilie realistisch ein und stehen für einen reibungslosen Verkauf. 97 Prozent der Verkäufer sind nach einer jüngsten Umfrage mit unserer Leistung zufrieden oder sehr zufrieden. Profitieren auch Sie davon.

Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Mit freundlichen Grüßen

Jürgen Müller

LBS Landesbausparkasse Süd Geschäftsstelle Neu-Ulm

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 73,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 17.06.2024
Gültig bis: 2034-06-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/930-930/010382