Gepflegte Eigentumswohnung in begehrter Lage im Lotsenviertel

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung liegt im Hochparterre mitten im Lotsenviertel, nur wenige Minuten von der Grimmershörnbucht und dem Hafen entfernt.
Auf einer Wohnfläche von ca. 61m² bietet Ihnen die ruhige 2-Zimmer-Wohnung ein gut geschnittenes, gemütliches Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz und ein modernes Bad mit Dusche. Die helle Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten für kulinarische Genüsse.
Im Keller stehen Ihnen ein eigener Kellerraum und Gemeinschaftseinrichtungen wie Trockenraum und Fahrradstellplatz zur Verfügung.
Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Wohnung persönlich vor.

# Ausstattung
- mit Inventar
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- Gäste WC
- Kellerraum
- Trockenraum
- Fahrradabstellplatz
- keine Ferienvermietung

Angaben nach GEG
V, Gas, Bj. 1994, 71,4 kWh (m²a), B

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Lotsenviertel.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Discounter etc. befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Nordseebad Cuxhaven
liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsens und ist von zwei Seiten von Wasser umgeben und liegt inmitten des im Juni 2009 anerkannten UNESCO-Weltnaturerbes "Wattenmeer".
Cuxhaven wird durch seine exponierte geographische Lage im Mündungsbereich von Elbe und Weser und durch das Zusammentreffen gegensätzlicher Naturräume geprägt. Sandstrände und Dünen, Wattenmeer und Heide, Waldgebiete und auch Moor – die Landschaft rund um Cuxhaven könnte kaum vielfältiger sein. Sie lädt zum Wandern und Radfahren ein, sie fordert uns geradezu auf, sie zu entdecken.
Den Sand an den Füßen spüren, die Sonne auf den Bauch scheinen und den Wind um die Ohren blasen lassen – ein Tag am Meer ist Erholung pur. Wer sich jetzt noch einen Strandkorb zum Reinsetzen, ein paar Containerschiffe zum Bestaunen und den Geruch von Watt und Meerwasser wünscht, der ist in Cuxhaven genau richtig. Die Stadt Cuxhaven ist über die Bundesstraße B 73 und Autobahn A 27 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 71.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ).
Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 71.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-08-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 269