gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 02.09.2019
- gültig bis: 02.09.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 131 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1959

# Ausstattung
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird frei übergeben.
Von dem Wohnzimmer erreichen Sie den Balkon, zu dem Kinderzimmer ist ebenfalls ein Durchgang vom Wohnzimmer vorhanden.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eigene Gastherme, die sich in der Küche befindet. Diese wurde im März 2024 neu eingebaut. Die Elektrik der Wohnung ist bereits erneuert worden.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und einen Dachbodenraum.
Das Wohngeld beläuft sich auf 238 € monatloich, wovon ca. 82 € in die Rücklage einfließen.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,1 % des Kaufpreises. Mit der Verkäuferin wurde ein Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kellerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Elmshorn. Sie liegt nur wenige hundert Meter vom Bahnhof entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, während weitere Geschäfte und soziale Einrichtungen im lebendigen Stadtzentrum von Elmshorn zur Verfügung stehen.

Elmshorn bietet eine ausgezeichnete Bildungslandschaft mit zwei Gymnasien, Gesamtschulen sowie mehreren Privatschulen, und sogar eine private Universität. Dies macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Bildungssuchende.

Die Lage der Wohnung ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an die Autobahn A23, die in nur etwa 5 Minuten erreicht werden kann. Für Pendler nach Hamburg steht auch eine gute Bahnanbindung zur Verfügung, was die Wohnung auch für Berufspendler äußerst interessant macht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.09.2019
Gültig bis: 09-2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K2288