Gepflegte Gewerbefläche im Erdgeschoss

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Geschäftsstandort in 89171 Illerkirchberg, Oberkirchberg! Diese vielseitige Erdgeschoss-Gewerbefläche mit 148 m² bietet optimalen Zugang über wenige Stufen oder eine Rampe und elektrische Schiebetüren.

Der Eingangsbereich führt in einen großen Hauptraum, der flexibel für Empfang, Besprechungen und Arbeitsplätze genutzt werden kann. Individuelle Raumkonfigurationen sind nach Absprache möglich. Ein separates Büro, eine Teeküche sowie ein weiterer Büroraum und Abstellflächen bieten zusätzliche Flexibilität. Zwei separate Toiletten und Kellerräume im Untergeschoss stehen ebenfalls zur Verfügung.

Perfekt für Arztpraxen, Büros, Yoga, kleines Ladengeschäft und Studios – Gastronomie und Lieferservice sind jedoch ausgeschlossen. Vier Außenstellplätze sind nach Absprache verfügbar.

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# Weitere Angaben
Zimmer: 3,5
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Warmmiete: 1.500,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten

Bürofläche: ca. 148 m²

# Lagebeschreibung
Diese Gewerbefläche bietet eine ideale Umgebung für Unternehmen, die die Vorzüge einer ruhigen Lage schätzen, ohne auf eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden verzichten zu müssen.

Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Anbindung aus. Die Bundesstraße B30 ist nur einen Katzensprung entfernt, was eine schnelle und bequeme Verbindung zu umliegenden Orten wie Ulm ermöglicht. Auch die Autobahn ist leicht erreichbar, was den Zugang zu weiter entfernten Zielen erleichtert. Insbesondere das Ulmer Donautal, ein bedeutendes Industriegebiet, befindet sich in unmittelbarer Nähe, was zusätzliche Geschäftsmöglichkeiten und Netzwerke bietet.

Oberkirchberg selbst ist eine beschauliche Gemeinde, die den Bewohnern und Unternehmen eine ruhige und ansprechende Umgebung bietet. Hier findet man alles, was für den Alltag notwendig ist, ohne dabei von übermäßiger Laufkundschaft überwältigt zu werden. Diese ruhige Atmosphäre schafft einen idealen Rahmen für konzentriertes Arbeiten und Geschäftstreffen, während gleichzeitig die Nähe zu größeren Industriezentren wie Ulm und dem Donautal eine Vielzahl von Möglichkeiten für Geschäftserweiterungen und Kooperationen eröffnet. Die Nähe zu Senden, einer Stadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, einem Bahnhof und anderen Annehmlichkeiten, rundet das Angebot ab und macht diese Gewerbefläche zu einer noch attraktiveren Option für Unternehmen, die die Vorzüge einer ruhigen Lage schätzen, ohne auf eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden verzichten zu müssen.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, die für Unternehmen aller Art attraktiv ist.

# Sonstiges
- Verfügbar ab 01.01.2025 (nach Absprache früher)
- Gewerbefläche im Erdgeschoss
- Rampe im Eingangsbereich vorhanden
- Elektrische Schiebetüren
- Bürofläche mit ca. 148m²
- Kellerräume mit ca. 45m²
- Teeküche
- Viel Tageslicht
- Ruhige Lage

Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.09.2031
Endenergieverbrauch: 267.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Heizungsart: Zentralheizung

Mietaufstellung:
Kaltmiete 1.200 Euro + Nebenkostenvorauszahlung 300 Euro

Insgesamt stehen nach Absprache vier Außenstellplätze zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 373.4 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 44.3 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 267 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-09-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965

Anbieter-Objekt-ID: SA-24-11-49