Gepflegte Halle mit modernen Büros und Lager

# Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen eine vielseitig nutzbare Immobilie nahe der Velberter Innenstadt, welche aus einer großen Gewerbehalle mit modernen Büros und Lager im Untergeschoss Außenstellplätze sowie einer Doppelgarage besteht.

Das Hauptgebäude hat eine Gesamtnutzfläche von etwa 1.655 m², verteilt auf 372 m² Büro, 724 m² Halle und 559 m² Lagerflächen im Untergeschoss. Im vorderen Bereich der Halle befindet sich auf der rechten Seite ein Büro mit Empfangsbereich, zwei separaten Büroräumen, eine Teeküche und getrennten WCs. Der zurückversetze Teil der Liegenschaft wird momentan als Produktionsfläche genutzt. Eine Rampe macht die Gewerbehalle mit einem PKW befahrbar. Weitere Büros, Besprechungs- und Sozialräume befinden sich im linken Bereich.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer Kellerbereich welcher als Lagerfläche nutzbar ist.

Aktuell sind sowohl die Halle als auch die Doppelgarage vermietet. Der Mietvertrag für die Gewerbehalle läuft jedoch bald aus, sodass eine Eigennutzung oder eine Neuvermietung durch den Käufer möglich ist.

# Ausstattung
Die Halle ist gepflegt und zweckmäßig ausgestattet:

- Gas-Warmluftheizung
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Röhrenleuchten
- Industrieböden
- Elektrisches Rolltor
- Büroeinbauten

Das Büro ist wie folgt ausgestattet:

- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Gasetagenheizung
- Serverraum
- Oberböden: Textil- und Fliesenbeläge
- teilweise Deckenspots
- Röhrenleuchten
- Brüstungskanal-Kabelführung
- Getrennte Mitarbeiter-WCs
- Teeküche
- Diverse Archiv- und Lagerräume

Einen detaillierten Einblick gewähren wir gern beim persönlichen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Grundstücksfläche: ca. 1732 m²
Nutzfläche: ca. 1096 m²
Lagerfläche: ca. 1655 m²

# Lagebeschreibung
Warum Velbert? Velbert bietet Ihnen eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnanschlüsse der A 535 und A 44 erreichen Sie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 30 Minuten. Sobald der Lückenschluss der A 44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen. Zudem leben in einem Umkreis von 25 km etwa 4 Millionen Menschen.

Diese Immobilie befindet sich etwa 800 Meter südöstlich der Fußgängerzone. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie im Nahbereich. Anbindungen an den ÖPNV (Bus) sind fußläufig zu erreichen. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt (A 535) benötigen Sie ebenfalls nur wenige Fahrminuten (circa 4 Minuten). Von hier aus erreichen Sie in circa 20 Minuten die Städte Essen und Wuppertal sowie die weiterführende Autobahn A46 zu den Städten Düsseldorf und Köln. Möglichkeiten zur Naherholung sind in Velbert vielseitig. Naheliegend ist beispielsweise ein Ausflug in die "Kleine Schweiz". Etwa 800 Meter entfernt, finden Sie zudem den Einstieg in ein grünes Umfeld ("Birkental"), welches zu ausgiebigen Spaziergängen oder Wanderungen einlädt. Sportlichen Ausgleich bietet Ihnen unter anderem der nahe gelegene Panorama Radweg oder das Angebot des Sportzentrums an der Langenberger Straße.Entfernungen:
Flughafen 24,9 km
Fernbahnhof 2,6 km
Bus 13 km

# Sonstiges
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 118,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.02.2017
Gültig bis: 07.02.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 780012143