Gepflegte, helle ETW mit Balkon, Hochparterre
131.000 € VB
138.000 €
- Wohnfläche 67 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Hochparterre
- Baujahr 1958
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 203 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Stufenloser Zugang
- Altbau
- Keller
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Schöne und helle gepflegte Wohnung mit Balkon, 3 KöZimmer, eine Küche inklusive einer Einbauküche in normaler Qualität und einem Bad mit Wanne. Die Warmwasserversorgung erfolgt mit einem Durchlauferhitzer (BAD).
Die Holz-Iso-Fenster sind aus dem Jahr 1998, auch ist eine moderne Elektrik-Unterverteilung installiert. Im Keller des 3-geschossigen Massivbau, roter Klinker und Flachdach befinden sich ein separater Waschmaschinenraum mit eigenem Platz und ein privater abschließbarer Keller. Ein Kfz.-Stellplatz ist vorhanden.
Naturnahe Wohnumgebung mit direkter Innenstadtanbindung (Bushaltestelle ca. 100m/ Fahrrad/ PKW). In einem gepflegten 6-Parteien-Haus. Die schöne Wohnung befindet sich am idyllischen Stadtwaldrand.
Energieausweis auf Grundlage des Energiebedarfs (Fernheizung): D
Primärenergiebedarf 39,0 kWh / (qm * a), Endenergiebedarf 130,0 kWh/ (qm * a). Das Grundstück in Erbpacht: jährliche Kosten nach Erwerb 180,- € , Stand Jan. 2023, Erbbaurecht von Stadt Wolfsburg bis 2056, ein Hausgeld von monatlich 203,-€ mit Hausreinigung.
Grundsteuer: 4 x Jährlich 44,76€ (Bescheid vom 17.01.2025)
1998 wurde die renovierte ETW von der VW- Wohnungsgesellschaft gekauft. Zum renovierten Umfang gehörten neue Anschlüsse, Bad, Fliesen, Fußböden (Linoleum), Haustür massiv, Holz- Türen und -Fenster.
*Ein Gutachten über den Verkehrswert von 159.000€ April 2022 liegt vor und dokumentiert den guten gepflegten Zustand der ETW.
