Gepflegte Praxis zur Kapitalanlage in Rastatt - alternativ schöne 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Garage

# Objektbeschreibung
Werte Patienten,
aus gegebenem Anlass - und um Irritationen zu vermeiden - folgender Hinweis:
Nein, die Praxis schließt nicht und ist auch bei einem Eigentümerwechsel der Immobilie unverändert für Sie da.

Zum Verkauf kommt hier eine ca. 78 m² große Praxiseinheit mit Balkon in einem gepflegten, 1988/89 massiv erbauten 6-Familienhaus in ruhiger Wohnlage in einem Rastatter Stadtteil.

Diese Einheit befindet sich im Erdgeschoss und war ursprünglich eine schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die dann zu dieser Praxis umgebaut/umgenutzt wurde. Es ist also alternativ auch denkbar, bei Bedarf wieder eine Wohnnutzung zu realisieren - Grundriss dafür siehe Bilder.

So empfiehlt sich die Immobilie jetzt als Kapitalanlage mit einer Rendite von rund 4,9 % und hält für die Zukunft die Möglichkeiten Weitervermietung oder Eigennutzung bereit.

Zu der Einheit gehört ein großer Kellerraum, Platz für Waschmaschine und Trockner in der allgem. Waschküche des Hauses.

Nette, gepflegte Außenanlage mit Sitzbereich im hinteren Grundstücksteil.

Die Eigentümer verfügen im gleichen Haus über eine von nur zwei Garagen - welche - da eigenes Grundbuch - auch separat verkauft werden kann. Die Erwerber der Praxis sollen darauf den ersten Zugriff haben. Der Kaufpreis für die Garage ist bei Kauf der Praxis bzw. Wohnung VHS.

Das Hausgeld beträgt moderate 240,-- Euro/Monat inkl. Rücklagen und Hausverwaltung, für die Garage würden 20,-- Euro/Monat anfallen.

Übergabe: Die Immobilie wird innerhalb von ca. 4 Wochen nach notariellem Kaufvertragstermin übergeben.

Nun zur Aufteilung:

- Freundliches, sehr ordentliches Treppenhaus
- Eingangsbereich - großzügiger, zentraler, offener Empfangsbereich, der vormals überwiegend mit zum großen Wohnzimmer gehörte
- Wartezimmer = vormals Kinder- bzw. 3.-Zimmer
- Behandlungszimmer 1 mit Zugang (Süd-West) Balkon = vormals Wohnzimmer
- Behandlungszimmer 2 = vormals Schlafzimmer
- Labor (belüftet) = Ankleide/Abstellraum
- Küche Personal, davon mit leichter Konstruktion das Büro abgeteilt - vormals zusammen Küche mit schönem Eckfenster
- Steri = helles Bad mit Fenster
- Patienten-WC* = auch Platz für Waschmaschine/Trockner/Gefrierschrank/zus. Dusche denkbar
- Personal-WC* = vormals sep. Gäste-WC (*oder umgekehrt)
- 8,61 m² großer Kellerraum mit richtiger Tür und Kellerfenster.

- Einzelgarage - mit praktischem, direkten Hauszugang.

Gerne lassen wir Ihnen ein Exposé mit näheren Angaben (bspw. zur aktuellen Miete) und weiteren 21 Bildern zukommen.

Bitte beachten Sie, dass Ihre Interessentenanfrage nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten direkt bearbeitet werden kann.

# Ausstattung
Diese Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand (auch Dank des sehr sorgsamen Mieters), mit folgender Ausstattung:

- Massiv, mit isolierendem Bisotherm-Mauerwerk erbautes Haus mit einem Ziegel-Satteldach
- 2020 neu installierte, energieeffiziente Gas-Zentralheizung
- Weiße Holz-Isolierglasfenster, überall mit Rollläden
- Innentüren und Zargen weiß
- Heller, großformatiger Fliesenboden im Empfangsbereich, ansonsten pflegeleichter (Natur-) Designboden, Wände und Decken geweißt
- Sanitär: Bad und WC´s neutral gefliest, im Bad bereits Dusche eingebaut (jetzt als Nische für Schrank genutzt)

- Die Einzelgarage mit elektrischem Kipptor (inkl. Funkbedienung) und Stromanschluss, bei Bedarf auch Wasser- und Heizungsanschluss möglich.

- Alle Einbauten sind Sache des Mieters, der auch die Einheit klimatisieren ließ - Fest eingebaute 4 Innengeräte und 2 Außengeräte (eines in Balkonecke, eines an Garagenwand).

Eine Immobilie, die einiges bietet - vergleichen Sie:

- Solide Mieteinnahmen
- Flexibler Grundriss - leicht wieder als Wohnung nutzbar
- Garage
- Ruhige Lage
- Kleine Einheit mit nur 6 Parteien
- Ordentlich verwaltet und bewirtschaftet.

Sie möchten im Gegenzug eine aktuelle Immobilie sicher verkaufen oder vermieten? Diesen Fall haben wir regelmäßig. Zeigen Sie uns gerne unverbindlich, worum es geht.

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Hausgeld: 240,00 €

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer) bezogen auf den Kaufpreis zu zahlen. Da wir Immobilien generell im Alleinauftrag verkaufen, müssen Sie keine Mehrfachangebote der gleichen Immobilie befürchten oder hinterfragen.

Grundstücksfläche: ca. 651 m²
Bürofläche: ca. 78,07 m²

# Lagebeschreibung
Rastatt, als Kreisstadt und Mittelzentrum mit rd. 50.000 Einwohnern, verfügt über eine sehr gut funktionierende Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

- Bahnhof Rastatt mit Verbindung nach Karlsruhe, Baden-Baden, Bühl, Achern, Kehl (Übergang Straßburg) oder ins Murgtal bzw. in den Schwarzwald über Kuppenheim, Gaggenau, Gernsbach bis nach Freudenstadt.
- Hauptbahnhof Karlsruhe oder Baden-Baden mit ICE-Anbindungen
- Individualverkehr: Die überregionale Anbindung von Rastatt ist über die B3/B36 und weiterführend über die Autobahn A5 gewährleistet.
- Der Baden-Airpark ist in einer guten halben Stunde erreicht.

Weitere Informationen zu Rastatt finden Sie unter: www.rastatt.de

# Sonstiges
Immobilien in unserer Region ...

... sicher verkaufen oder vermieten,

dafür sind wir der Immobilienmakler und Immobilienberater im Raum Bühl - Baden-Baden - Rastatt - Karlsruhe - Ettlingen sowie im Murgtal.

Unsere Schwerpunkte:

- Häuser, Wohnungen, Grundstücke, Rendite- und Gewerbeobjekte hier in unserer Region
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Was können wir für Sie tun? Kontaktieren Sie uns einfach. Bis dahin und viele Grüße aus Kuppenheim

Steffen Leuschner
GF Immohaus-Baden ... Immobilien in unserer Region

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer bzw. ihrer Bevollmächtigten und den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 18.01.2018
Gültig bis: 18.01.2028
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2417