gepflegte Terrassenwohnung zur flexiblen Nutzung

# Objektbeschreibung
Diese kleine und gepflegte Terrassenwohnung befindet sich in einem kleinerem, im Jahr 1985 erbauten Mehrfamilienhaus, das aus nur 21 Wohneinheiten besteht.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und eignet sich daher auch hervorragend zur Selbstnutzung bzw. als Dauerwohnsitz. Dank der Lage im Bäderdreieck und der Nähe zur Bad Griesbacher Therme lässt sich dieses Appartement aber auch gut an Hotelmitarbeiter oder auch an Feriengäste vermieten.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 36 m² und beinhaltet einen kombinierten Wohn- und Schlafraum, der flexibel genutzt werden kann. Eine separate Singleküche mit Kühlschrank und praktischem Hängeregal ist vorhanden. Der Laminatboden in Buche-Optik verleiht der Wohnung ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Das Badezimmer ist praktisch gestaltet und mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Die zweifach verglasten Holzfenster sind mit Rollos ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein praktischer Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Waschraum und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld für diese Wohnung beläuft sich auf 195,00 €.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Appartement: 44.000 €
Außenstellplatz: 5.000 €
Gesamtkaufpreis: 49.000 €

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Mit der Nutzungsmöglichkeit als Ferienwohnung eröffnen sich Ihnen zudem interessante Perspektiven für eine rentable Investition.

# Ausstattung
Die Eckdaten im Detail:

Allgemein
- Dachsanierung inkl. entsprechender Dämmung wurde durchgeführt und abgeschlossen
- die Balkone wurden 2020 neu gestrichen
- der Einbau einer neuen Hauseingangstüre wurde 2024 beschlossen
- neue Funkzähler für Heizung und Wasser wurden eingebaut
- Baujahr 1985
- gepflegter Allgemeinzustand
- renommierte Hausverwaltung
- Außenstellplatz vorhanden
- Fahrradraum vorhanden
- Waschmaschine und Trockner mit Münzeinwurf vorhanden
- Gas-Zentralheizung BJ 1985
- schnelles Internet mit bis zu 50 MBit/s vorhanden
- jährliche Rücklagenbildung in Höhe von 5.000 €

Die Highlights der Wohnung:
- Terrassenwohnung im EG/UG (Hanglage)
- ca. 36 m² Wohnfläche
- kombinierter Wohn-/Schlafraum
- separate Singleküche mit neuwertigem Kühlschrank und Hängeregal
- Laminatboden in Buche-Optik 2017 erneuert
- Satelliten-TV (keine Kabelgebühren)
- Fliesen in der Küche und im Badezimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken
- Funkzähler für Heizung
- Rauchmelder vorhanden
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Rollos vorhanden
- überdachte Terrasse mit Sichtschutz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 3.570 € inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt pauschal 3.570 € inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Karpfham bei Bad Griesbach. Hier erwartet Sie eine malerische Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wellness. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und sorgen für einen komfortablen Lebensstil.

In Bezug auf medizinische Versorgung gibt es in Bad Griesbach eine Vielzahl von Ärzten und medizinischen Einrichtungen. Allgemeinärzte und Zahnärzte sind ansässig, um die Gesundheitsbedürfnisse der Bewohner zu erfüllen. Darüber hinaus gibt es ein Altenheim, das eine umfassende Pflege und Betreuung für ältere Menschen bietet.

Die Infrastruktur in Bad Griesbach ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Insgesamt bietet die Wohnung in Bad Griesbach eine ruhige und naturnahe Umgebung, verbunden mit einer guten Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Es ist ein idealer Ort, um das Leben in einer idyllischen bayerischen Stadt zu genießen.Entfernungen:
Flughafen 29,7 km
Fernbahnhof 5,6 km
Autobahn 10 km

# Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt pauschal 3.570 € inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.08.2018
Gültig bis: 30.08.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-330-JR