gepflegte und geräumige Doppelhaushäfte

# Objektbeschreibung
Die geräumige Doppelhaushälfte befindet sich auf einem großen Grundstück in ruhiger und grüner Wohnlage in Schöneiche Südost. Sie ist gepflegt und bietet eine Möglichkeit zur weiteren Gestaltung wie z.B. Errichtung einer Dachgaube und/oder das Wohnzimmer mit dem Gästezimmer zu einem großen Zimmer zu vereinen oder das Dach ausbauen.
Die Haus verfügt über vier Zimmer sowie eine kleine Kammer. Drei der vier Zimmer haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 18 m², das vierte Zimmer von 15 m². Beheizt wird die Doppelhaushälfte über eine neuwertige Gas-Brennwertheizung mit Warmwassererzeugung,
Installation 2023, zusätzlich ist noch ein Kaminofen, BImSchV Stufe 2, im Wohnzimmer vorhanden. Dieser sorgt für eine gemütliche Wärme besonders in der Übergangszeit. Für den nächsten Winter ist schon ein entsprechender Holzvorrat angelegt.
Es sind Aluminium-Isolierglasfenster mit Außenjalousien verbaut. Die Doppelhaushälfte ist teilunterkellert, im Keller befindet sich die Brennwerttherme mit dem Warmwasserspeicher, ein Teil vom Brennholzvorrat.

- 2003 Neueindeckung vom Dach inkl. Dämmung
- 2015 wurde die gesamte Elektrik erneut, das Bad modernisiert, die Küche, neuer Putz in der oberen Etage, neue Kaminkehrerleiter, Dielenböden abgeschliffen
- 2017 Einbau Kaminofen
- 2023 Einbau neuer Brennwerttherme und neuem Warmwasserspeicher 147 Liter
- Einbau vertikal Heizkörper im Gästezimmer EG
- 12/2024 Einbau neuer Fenster im Gästehaus 3-fach verglast
- 04/2025 Einbau Kaminofen, BImSchV Stufe 2, Gästehaus

Das Grundstück verfügt über zwei Garagen, 14 m² und 25 m², mit insgesamt 3 Stellplätzen und weitere Stellplätze auf dem Grundstück.
Ein Gewächshaus bietet die Möglichkeit den Anbau von Gemüse bis in den Oktober hinein. Der Garten hat einen schönen Lavendelstrauch direkt vor dem Gästezimmer, es sind zwei Apfelbäume, zwei Süßkirschbäume, Brombeerstrauch, ein Beet für einen möglichen Anbau von eigenem Gemüse wie Zucchini, Kartoffeln o.ä. vorhanden.

Am Ende des Grundstücks befindet sich ein massiver Bungalow mit 2,5 Zimmer, Küche und Duschbad, mit 66 qm, dieser kann als Gästehaus oder Büro genutzt werden. Somit können monatlich Einnahmen erzielt haben.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.
Endenergiebedarf des Gebäudes: F
Energieverbrauch des Gebäudes: D

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Der jetzige Festnetzanschluss bietet die Möglichkeit bis zu 175 MBit/s. Ab Juni 2025 besteht die Möglichkeit eines Glasfaseranschlusses.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 1200 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, mit einem unverbautem Blick auf das Feld. In wenigen Minuten zu Fuß ist der Spielplatz "Jägerpark" oder auch der umliegenden Wald zu erreichen.
Die Haltestelle "Jägerstraße" zur Tram nach Friedrichshagen bzw. Rüdersdorf ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen sowie die Bus Haltestelle zum Plus Bus nach Neuenhagen - Erkner. In der Jägerstrasse befindet sich die nächstliegende Kita. Die Grundschule Bruno-Hans Bürgel, Prager Str. 31 a, ist 2 km entfernt. Von der Tram Haltestelle "Jägerstrasse" mit der Tram in Richtung Friedrichshagen, eine Station entfernt befindet sich ein Hausarzt, zwei Supermärkte, eine Apotheke, ein Friseur und ein Drogeriemarkt.
Die Badestelle "am Film" in Woltersdorf, Kalksee, ist nur ca. 4 km entfernt und das Strandbad "Müggelsee" ist 6 km entfernt. Der Museumspark Rüdersdorf ist 8 Autominuten entfernt und ist ein beeindruckendes Baudenkmal es bietet verschiedene Konzerte, Veranstaltungen, Führungen zu Fuß, mit dem Kanu oder auch mit dem Auto durch den Tagebau Rüdersdorf an. Zum kleinen Spreewald Park in Schöneiche sind es 3 km.
Das nächste Krankenhaus befindet sich in Rüdersdorf ist 8 km entfernt und verfügt unter anderem über eine Abteilung für Kinder- und Jugendmedizin. Die umliegenden Seen bieten die Möglichkeit für Wassersport von Kanu über Segeln bis hin zum Motorbootsport. Für Freunde des Angelsport ist die Forellen-Anlage Klein Wall, 20 Autominuten entfernt, oder die umliegenden Seen zu empfehlen. Wer sich gerne Stockcarrennen anschaut kann dies in Herzfelde oder auch in Altlandsberg tun.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 198 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 341864