Große 2-Zi. ETW im 4-Familienhaus in der Nähe zur Gifhorner Innenstadt

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte und sehr schöne 2-Zi.-Wohnung liegt im Dachgeschoss (2. Etage), fast keine Dachschrägen, eines 4-Familienhauses und vermittelt durch das gelungene, großzügige Wohnkonzept ein besonderes Wohngefühl mit viel Raum für individuelle Gestaltung.

Über ein großzügiges Treppenhaus mit nur einer Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Der Flur in der Wohnung hat eine schöne Größe, auch für eine Garderobe. Vom Flur aus gelangen Sie in alle weiteren Räume, bis auf den kleinen Heizungsraum neben der Küche. Das Wohnzimmer ist sehr hell mit einer Fensterfront nach Süden ausgerichtet. Hier haben Sie einen schönen Ausblick ins Grüne. Zum Wohnbereich finden Sie auch noch Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten. Zusätzlich gibt es eine Nische, die Sie als begehbaren Kleiderschrank nutzen können. Das Tageslichtduschbad wurde erst vor ein paar Jahren modernisiert. In der Küche befindet sich eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Von der Küche geht der Heizungsraum ab, in dem sich noch einiges verstauen lässt. Den Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner erreichen Sie vom Flur aus. Zusätzliche Abstellfläche hat der Spitzboden zu bieten. Der Boden ist mit OSB-Platten ausgelegt.

Im Bad und in der Küche gibt es Bodenfliesen. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide und Flur wurde hochwertiges Laminat verlegt.

Zur Wohnung gehört ein PKW Einstellplatz.

Das Hausgeld beträgt monatlich 142,00 €.

Die Wohnung ist noch bis zum 01.08.2025 vermietet und wird dann frei übergeben.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und Sie weitere Informationen oder auch einen Besichtigungstermin wünschen, melden Sie sich bitte ausschließlich per E-Mail, über das jeweilige Kontaktformular des Immobilienportals, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bei uns. Wir werden dann umgehend Kontakt mit Ihnen aufnehmen.

# Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale hat die Wohnung zu bieten:

- großes Wohnzimmer nach Süden ausgerichtet
- großes Schlafzimmer mit viel Stellfläche inkl einem Ankleideraum
- großes modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche
- Küche mit einer Einbauküche und Platz für eine Sitzgelegenheit
- Gastbrennwerttherme 2016 erneuert
- 1 Abstellraum, in dem auch die Gasbrennwerttherme hängt
- 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- nicht ausgebauter Spitzboden als Abstellfläche
- 1 PKW-Einstellplatz
- eigene Hauptzähler für Gas, Wasser und Strom.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2025
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die 2-Zi.-Eigentumswohnung liegt zu Fuß nur ca. 1.200 m von der Gifhorner Innenstadt entfernt, in einem gepflegten 4 Familienhaus. Das gewachsene Baugebiet liegt verkehrsgünstig in der Nähe zum Bundesstraßenkreuz B4 und B188. Hierdurch hat man eine komfortable Anbindung nach Wolfsburg und Braunschweig. Die Autobahn 39 erreicht man zum Beispiel nach ca. 16,4 km. Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Ärzte und Banken sind in der näheren Umgebung und in der Innenstadt zu erreichen. Beliebte und nahgelegene Ausflugsziele sind zum Beispiel der Tankumsee, der Bernsteinsee oder auch der Erikasee.Entfernungen:
Autobahn 16 km
Zentrum 1,2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 93.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Sie sind nicht maßstabgetreu und können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 93.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-01-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AM288