Gepflegte, vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im grünen Spandau (WE206)
225.000 €
- Wohnfläche 89,17 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1965
- Hausgeld 362 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die hier angebotene, vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1964 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung verfügt über ca. 89,17 m² Wohnfläche und teilt sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einen zentralen Flurbereich mit Abstellkammer, eine charmante Küche sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer und zwei helle Schlafzimmer. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. In der gesamten Wohnung ist Laminat verlegt. Das Bad und die Küche sind gefliest. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist ca. seit dem 11.11.2008 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 6.024,36 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen über Fernwärme. Das monatlich zu zahlende Wohngeld, zuzüglich der Heiz- und Warmwasserkosten, beträgt ca. 361,80 EUR inklusive Instandhaltungsrücklage und Nebenkostenvorauszahlung.
Die Angaben und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt (Stand: Februar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Kaufpreis pro m²: 2.600,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Vermietbare Fläche: ca. 89,17 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet in Spandau, umgeben von Parks und mit ausgezeichneter Anbindung an die Innenstadt. Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und Wochenmärkte sorgen für eine bequeme Versorgung, während Restaurants, Cafés und Bistros zum Verweilen einladen. Die grüne Umgebung, wie der nahe Spektegrünzug und der Spandauer Forst, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend mit mehreren Bushaltestellen und der Nähe zur S-Bahn-Station Spandau sowie der U-Bahn-Station Altstadt Spandau. Die historische Altstadt mit kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 138 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.02.2019
Gültig bis: 2029-02-07
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 643227
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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