Gepflegte Wohlfühloase! Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stadtfeld Ost

# Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überrascht mit ihrer großzügigen Wohnfläche von 65 m². Im März 2024 wurde die gesamte Einheit renoviert, sodass sie sich in einem ausgezeichneten Zustand präsentiert. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der in die verschiedenen Wohnbereiche führt und gleichzeitig Licht und eine einladende Atmosphäre schafft. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das nicht nur über eine angenehme Größe verfügt, sondern auch direkten Zugang zum Balkon bietet. Die Küche vervollständigt das Raumangebot dieser Wohnung und überzeugt mit einem praktischen Schnitt sowie einem eleganten Design. Sie bietet nicht nur Platz für alle notwendigen Geräte und Utensilien, sondern besitzt auch einen weiteren Zugang zum Balkon, der Ihnen Flexibilität beim Kochen und Verweilen im Freien bietet. Der offene Übergang zum Wohnbereich fördert eine gesellige Atmosphäre, in der Sie bequem mit Familie und Freunden kommunizieren können. Das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort der Ruhe. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Kleiderschränke und kann individuell nach Ihren Wünschen eingerichtet werden. Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet eine begehbare Dusche, die sowohl Funktionalität als auch Stil vereint. Die hochwertigen Sanitäreinrichtungen und die zeitgemäße Ausstattung machen dieses Bad zu einem Ort der Entspannung. Ein weiterer praktischer Vorteil der Wohnung ist die Anbindung an die Fernwärmeversorgung, wodurch eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung gewährleistet wird. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der für jede Wohnung im Gebäude individuell nutzbar ist und somit ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

# Ausstattung
Zusammengefasst:

- 2 Zimmer Wohnung
- Seit März für 538€ ( Kalt) vermietet
- 65m²
- März 2024 saniert
- Balkon mit Zugang zum Wohnzimmer und Küche
- Bad mit begehbarer Dusche
- Fernwärme
- Keller

Käuferprovision: 3 % zzgl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der im Herzen von Magdeburg, im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost. Diese Lage ist besonders attraktiv durch ihre zentrale und gleichzeitig ruhige Umgebung. Stadtfeld Ost zeichnet sich durch seine charmante Altbauarchitektur und eine lebendige Atmosphäre aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und begrünten Straßenzügen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch das Stadtzentrum sowie andere Stadtteile Magdeburgs schnell und bequem erreichbar sind. Auch der Hauptbahnhof ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was Pendlern und Reisenden zugutekommt. Für Familien und Freizeitliebende bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der Nähe. Der idyllische Stadtpark Rotehorn sowie der nahegelegene Nordpark laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Mit ihrer zentralen Lage in einem der begehrtesten Viertel Magdeburgs und der hervorragenden Infrastruktur stellt die Annastraße 23b eine ideale Wohnadresse dar. Hier verbinden sich urbanes Leben und naturnahe Erholung auf perfekte Weise.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 2,1 km
Gymnasium 1,2 km
Autobahn 5,5 km
Zentrum 1,8 km

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann
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Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
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**Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der
Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger
Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!**

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr Aleksej Pfeifer unter der +49 172 5438938. Zögern Sie nicht, uns anzurufen! Wir sind immer bereit, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie behilflich zu sein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 103 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-07-26
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ROS-066