Gepflegte Wohnung in Stadtbahn-Nähe

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Die Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin selbst genutzt und wird voraussichtlich zum 01.01.2025 frei.
Das Appartement verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m², verteilt auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne, einem separaten WC sowie einem sonnigen Balkon.
Das Tageslicht-Badezimmer wurde im Jahr 1997 renoviert. Ebenso wurden alle Böden mit neuen Fliesen versehen. Zuletzt wurden im Jahr 2006 die Kunststofffenster mit Doppelverglasung erneuert.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein Fahrradraum als Gemeinschaftsfläche zur Verfügung sowie ein Kellerraum zur alleinigen Nutzung.
Eine Einzelgarage vor dem Hauseingang löst das Parkplatzproblem und ist im Kaufpreis enthalten. Durch die zurückversetzte Lage ist der Verkehr der Hauptstraße nicht zu hören. Überzeugen Sie sich selbst.
Optimal sind die Stadtbahn- sowie die Bushaltestellte schräg gegenüber des Hauses. Eine Besichtigung lohnt sich!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hausmeister
- Baustoffprüfung nicht vorgenommen
- Reinigungsservice

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Böckingen ist der größte Heilbronner Stadtteil und verfügt über ein komplettes Angebot an Schulen, einer ärztlichen Versorgung und optimalen Einkaufsmöglichkeiten. Die vielen Sportvereine bieten zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten. Das Angebot wird durch das im Ort liegende Freibad Gesundbrunnen abgerundet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 118,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.08.2018
Gültig bis: 2028-08-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 16577