Gepflegte Wohnung in toller Lage

# Objektbeschreibung
Diese geräumige Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von 117,3 m² viel Platz für eine Familie. Das Gebäude, Baujahr 1998, befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Gas-Heizung. Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein, während der vorhandene Keller zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Der offene Grundriss im Wohnbereich sorgt für ein großzügiges Raumgefühl, während die funktionale Küche Platz für gemeinsame Kochabende bietet.

Weitere Annehmlichkeiten der Wohnung sind ein eigener Garagenstellplatz vor dem Haus und die zentrale Lage in der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie auch für Investoren interessant macht. Insgesamt ein attraktives Angebot für alle, die auf der Suche nach einer geräumigen und gut gelegenen Immobilie sind.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 7.197,- €.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Halberstadt - das Tor zum Harz, ist Kreisstadt des Landkreises Harz. Die Stadt liegt im nördlichen Harzvorland und beeindruckt durch die zahlreichen kunstgeschichtlichen Ensemble, wie zum Beispiel der Halberstädter Dom als auch die Naturschutzgebiete im südlichen Teil Halberstadts, die Spiegelsberge, Klusberge, sowie Thekenberge. Im Nord-Osten befindet sich der beliebte Halberstädter See, welcher an Sommertagen zum Schwimmen einlädt. Die Stadt bietet zahlreiche weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie zum Breispiel den Reitsport, Tennis u.v.m.. Halberstadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Durch die Stadt führen die Bundesstraßen B 79 und B 81, hierdurch wird die Verkehrsführung zu der entfernten Autobahn, der A 36 gewährleistet. Im Umkreis von Halberstadt liegen die Städte Blankenburg (18 km), Wernigerode (ca. 22 km) und Quedlinburg (ca. 15 km).

# Sonstiges
KEIN MIETKAUF MÖGLICH!
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. -Werte.
BITTE BEACHTEN SIE:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Bewohner zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung in unserem Büro zur Verfügung.

Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Leistungen für Sie als Käufer:
- Besprechung des konkreten Suchwunsches
- ein persönlicher Ansprechpartner vor Ort
- ausschließlich gemeinsame Besichtigungstermine
- kostenlose Finanzierungsvermittlung
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung der notariellen Abwicklung
- Kommunikation mit Behörden und Ämtern

Unsere Leistungen für Sie als Immobilienverkäufer:
- aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie
- Immobilienwertermittlung
- Erstellung von Wohnflächenberechnungen und Grundrissen
- Beratung zum Energieausweis nach Energieeinsparverordnung
- Aufnahme von professionellen Fotos und Luftbildaufnahmen mit Drohne
- Erstellung eines Verkaufsexposés
- Ansprache bereits registrierter Suchkunden
- regionale/überregionale Vermarktung
- Aufbereitung und/oder Pflege der Immobilie samt Grundstück
- Präsentation des Angebots im Internet
- Abstimmung mit Behörden und Ämtern
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags
- Begleitung der notariellen Abwicklung
- Objektübergabe inkl. Erstellung eines professionellen Übergabeprotokolls
Das Blickpunkt Immobilien Team freut sich auf Ihren Anruf!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.07.2024
Gültig bis: 30.07.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 132036614#3QwU6K