- Wohnfläche 78 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Verfügbar ab April 2025
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1974
- Hausgeld 466 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Erleben Sie die Vorzüge urbanen Wohnens in dieser attraktiven Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 78 m². Die Immobilie besticht durch ihre Lage in Ingolstadt und ist ideal für alle, die das Stadtleben Nähe Audi schätzen.
Stellen Sie sich vor, Ihr Arbeitstag ist vorbei, Sie verlassen Ihr Büro und sind ohne Stau und Streß in wenigen Minuten entspannt zu Hause. Die schöne 3-Zimmer-Wohnung im Nordwesten von Ingolstadt macht genau das möglich! Unschlagbarer Vorteil - kurzer Weg zur Arbeit - in die City - oder doch ins Grüne!
In der oberen Etage gelegen, genießen Sie nicht nur Ruhe, sondern auch eine fantastische Aussicht von Ihrem großen überdachten Balkon. Lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen, während die Sonne langsam hinter den Dächern versinkt. Ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Wohlfühlen.
Erbbauobjekt! Erbbauzins 48,- EUR mtl., Restlaufzeit 35 Jahre
Der Aufzug bringt Sie bequem in Ihr neues Zuhause, und auch Ihr Auto steht sicher. Ein begehrter Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken, Sommer wie Winter.
Ein weiterer Pluspunkt: Dank Erbpacht bleibt Ihr finanzieller Spielraum erhalten - eine clevere Alternative zum teuren Grundstückskauf. Die mtl. Erbpacht ist überschaubar, sodass Sie die Vorzüge eines Eigenheims ohne hohe Grundstückskosten genießen können.
Kurz gesagt - Leben - wo andere pendeln müssen!
Hier treffen Lebensqualität, Komfort und eine unschlagbare Lage aufeinander. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Erbbauzins: 48,00 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 35 Jahre
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Ingolstadt, eine geschichtsträchtige und wachsende Großstadt in Oberbayern, ist der Standort für diese moderne Etagenwohnung. Mit aktuell 141.029 Einwohnern und einer prognostizierten Bevölkerungszahl von 141.102 zum 30. November 2024 ist Ingolstadt nach München die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und nach München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg die fünftgrößte Stadt Bayerns. Die Immobilie befindet sich im nordwestlichen Teil des Stadtzentrums, in dem lebhaften und begehrten Piusviertel, und ist nur 2,3 km vom Stadtzentrum entfernt.
Ingolstadt hat eine reiche Geschichte, die bis ins Jahr 806 zurückreicht. Die Stadt war einst die Hauptstadt der bayerischen Teilherzogtümer, was sich in der beeindruckenden Architektur widerspiegelt. Mit zwei Hochschulen und drei Regionalzentren in Bayern ist Ingolstadt ein wichtiger Bildungsstandort. Die Stadt ist vor allem für ihre Automobil- und Maschinenbauindustrie bekannt, was zu niedrigen Arbeitslosenquoten führt, die im Februar 2022 bei 3,3% lagen.
Die Wohnung liegt in der Nähe des Ingolstadt Audi Bahnhofs (1 km), der bequem mit dem Fahrrad erreichbar ist. In weniger als 15 Minuten mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Ingolstadt-Nord an der A9 erreichbar.
Die Bewohner dieser Etagenwohnung werden eine hervorragende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten genießen, wie z.B. den EngIn Markt, NORMA und PENNY, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Weitere Annehmlichkeiten in der Nähe sind die Backhaus Hackner Bäckerei, dm Drogeriemärkte und mehrere Supermärkte. Zwei Einkaufszentren, das Westpark Einkaufszentrum und die Galerie 35, liegen ebenfalls in der Nähe.
Familien werden die Nähe zu drei Kindergärten, einer Grundschule und einer weiterführenden Schule zu schätzen wissen. Darüber hinaus sorgen ein Zahnarzt, eine Arztpraxis und drei Apotheken in der Nähe für eine hervorragende medizinische Versorgung.
Für kulinarische Genüsse sorgen das Restaurant Antica Italia, das Restaurant Avus und das Marktrestaurant in der Nähe. Die Abende kann man in der Bar & Lounge, der Kneipe Bier Brunnen oder dem Club Eiskeller ausklingen lassen.
Ingolstadt bietet auch eine vielfältige Kulturlandschaft, mit einem Museum und einem Kino in der Nähe. Für die Fitnessbegeisterten gibt es mehrere Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung. Die Naherholungsgebiete Park Audi Piazetta, Spielpark Nordwest und der Park bei T2 laden zu entspannten Spaziergängen ein.
Zusammenfassend bietet diese Etagenwohnung in Ingolstadt eine ausgezeichnete Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung, einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung, kulinarischen Angeboten, Nachtleben, Kultur, Fitness und Naherholung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.04.2021
Gültig bis: 2031-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/167-167/011207
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Ingolstadt Eichstätt
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Franziskanerstraße 9
PLZ/Ort: D-85049 Ingolstadt
Telefon: +49 841 304-1410
Fax: +49 841 304-1420
E-Mail: info@spk-in-ei.de
Homepage: www.spk-in-ei.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
