Gepflegter Bungalow mit Charme und Komfort!

# Objektbeschreibung
Objektdetails - ein geschmackvoll gestaltetes Zuhause, das modernen Komfort mit naturnahem Wohnen vereint:

• Typ: Bungalow mit zusätzlichen Räumen im Dachgeschoss
• Wohnfläche: Ca. 150 m² mit durchdachter Raumaufteilung
• Grundstücksgröße: Großzügige 966 m²

Besonderheiten:
• Das Erdgeschoss wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und bietet Ihnen ein helles und freundliches Ambiente.
• Herzstück Ihres neuen Zuhauses ist natürlich der großzügige Wohnbereich. Mit Essecke und Lounge-Bereich finden Sie ausreichend Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die großen Panoramafenster ermöglichen den Zugang zur angrenzenden Terrasse und einen Weitblick ins Grüne.
• Die geräumige Küche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und gemeinsame Mahlzeiten zu genießen. Auch eine Verbindung mit dem Wohnbereich wäre denkbar.
• Die zusätzlichen drei Räume im Dachgeschoss mit weiterem Bad können ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestaltet werden. Die im Flur vorhandene gemütliche Lese- oder Spielecke bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
• Im Kellergeschoss mit separatem Außenzugang befindet sich ein großer Hobbyraum mit Bar zur vielseitigen Nutzung, weitere Räume z.B. für den hauswirtschaftlichen Bedarf und zum Abstellen, Dusche und WC.
• Ein weiters Highlight dieses Anwesens ist der herrliche Garten mit einem großzügigen Weitblick aufgrund der leichten Hanglage des Grundstücks und einem erfrischenden Pool. Hier können Sie an warmen Sommertagen entspannen, sich abkühlen und das Leben im Freien in vollen Zügen genießen.

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Adresse, weiteren Fotos und Beschreibungen sowie Grundrissen an.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 966 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen im idyllischen Balge, einem charmanten Ort inmitten einer malerischen Naturlandschaft!
Dieses einladende Zuhause befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, das sich durch seine ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Hier genießen Sie die Vorzüge ländlichen Wohnens und sind dennoch nur einen Katzensprung von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Balge liegt direkt an der Weser, die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Marklohe an - inzwischen fusioniert zur Samtgemeinde Weser-Aue - , die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Marklohe hat.
Trotz seiner beschaulichen Atmosphäre ist Balge gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Autobahn A27 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Bremen und Hannover, während die nahegelegenen Bahnhöfe in Nienburg und Verden eine bequeme Zugverbindung bieten.
Die Orte Marklohe und Nienburg sind mit dem PKW gut zu erreichen und bieten umfassende Infrastruktureinrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kinderbetreuungsstätten.
In der Gemeinde Balge finden Sie auch eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Traditionelle Bauernhöfe, ein aktives Vereinsleben und Handwerksbetriebe prägen das Ortsbild und verleihen Balge seinen ganz eigenen, authentischen Charakter.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 128,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.03.2024
Gültig bis: 2034-03-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22420