Gepflegter Vierseitenhof inklusive 1.300 m² Bauland, ca. 75 KM von Berlin, Alexanderplatz, entfernt

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde 2003 gebaut und verfügt über insgesamt 240 Quadratmeter Wohnfläche. Aktuell werden ca. 80 Quadratmeter als Büro genutzt und ca. 160 Quadratmeter als Wohnfläche. Was die Nutzung angeht, ist vieles denkbar. Es kann weiterhin als Büro und Wohnen dienen. Aus dem Büro kann eine Ferienwohnung gemacht werden oder es wird komplett zum Wohnen genutzt. Das Büro verfügt über 2 Zimmer, 1 Durchgangszimmer, eine kleine Küche und ein WC. Die Wohnung hat 4 Zimmer, 2 Bäder und eine große Wohnküche mit großem Abstellraum.
Das Platzangebot für Generationenwohnen ist auch gegeben.

Die Terrasse lädt zum Verweilen und Grillen ein. Der Hof mit Garten bietet sehr viel Platz für viele individuelle Vorstellungen. Das erste Nebengelass hat unten genügend Abstellmöglichkeiten und ist oben zu einer 1-2 Zimmer- Wohnung ausbaubar. Die Scheune ist in einem guten Zustand und verfügt über ca. 300 Quadratmeter. Autos, Anhänger, Wohnwagen, Platz gibt es hier genug.
Hinter der Scheune befinden sich noch einmal ca. 1.300 Quadratmeter Bauland. Hier lässt sich ohne Probleme ein Einfamilienhaus oder Doppelhaus realisieren.
Das Haus ist neuwertig und in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Außer im Büro gibt es eine Fußbodenheizung und ein Kamin ist auch verfügbar. Ein Brunnen und eine Photovoltaikanlage auf der Scheune runden das Paket ab.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluß

# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die 3,57 % (incl. MwSt.) Maklercourtage ist verdient, zahlbar und fällig nach Beurkundung beim Notar.

Grundstücksfläche: ca. 2774 m²
Wohnfläche: ca. 240 m²
Nutzfläche: ca. 360 m²

# Lagebeschreibung
Vierlinden ist eine Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland. Das zuständige Amt befindet sich in Seelow. Vierlinden hat ca. 1.500 Einwohner (31. Dez. 2021).
Vierlinden ist eine gut ausgebaute Gemeinde mit 7 Ortsteilen. Hier ist es ruhig, lebenswert und GRÜN. Der Blick über die Felder wird durch keine Windräder gestört. Nordwestlich liegen mehrere Seen und Waldgebiete und der Naturpark Märkische Schweiz, östlich und südlich liegen die Seelower Höhen und das Oderbruch. Beliebte Ausflugsziele sind der Wermellinsee und der Weinbergsee. Fußläufig sind die beiden Seen Halbesee und Großer Raacksee erreichbar.
Verkehr und Anbindung:
Durch die Gemeinde verläuft die Bundesstraße 1 von Berlin nach Küstrin.
Der Haltepunkt „Alt Rosenthal“ wird von der Regionalbahnlinie RB 26 Berlin-Ostkreuz–Kostrzyn bedient.
Umgebung:
Vierlinden - Tesla ca. 45 KM
Vierlinden - Berlin-Schönefeld ca. 75 KM
Vierlinden - Fürstenwalde/Spree ca. 27 KM
Vierlinden - Kreisstadt Seelow ca. 6 KM

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen befinden sich in der Kreisstadt Seelow.

# Sonstiges
Wichtig:
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung.
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.
Bitte fahren Sie nach Bekanntgabe der Adresse nicht eigenständig zur Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 113,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.10.2022
Gültig bis: 2032-10-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43130105-05043