Gepflegtes 6-Familienhaus in zentraler Lage von Baesweiler

Das angebotene Objekt befindet sich in einer zentralen und beliebten Wohnlage in einer ruhigen Straße in einem reinen Wohngebiet. Es wurde im Jahr 1979 erbaut und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 462 qm auf 3 Etagen, sowie eine Nutzfläche von ca. 140 qm.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 6 Wohnungen. Jede Wohnung ist ca. 77 – 80 qm groß, und alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. Auf jeder Etage befinden sich zwei Hauseingänge. Einer rechts und einer links. Jede Wohnung hat einen Waschmaschinenanschluss im Bad.

Die Ausstattungsqualität ist als normal zu bezeichnen und umfasst unter anderem Laminat- und Fliesenböden, sowie jeweils ein Bad und eine separate Küche.

Der Dachboden bietet Platz für einen kompletten Ausbau über die gesamte Grundfläche des Hauses. Dort wurde seitlich bereits ein großes Fenster eingebaut. Man könnte problemlos eine der Wohnungen im 2. OG über eine Treppe mit dem Dachboden verbinden, so dass hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden könnte.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und in Massivbauweise errichtet worden. Ein Außenzugang zum Keller rundet das Angebot ab. Die 5 Garagen befinden sich hinter dem Haus im Hinterhof, und sind über eine seitliche Zufahrt neben dem Haus erreichbar. Im Keller befinden sich verschiedene Abstellräume und ein Trockenraum.

Das Treppenhaus ist großzügig, hell und sauber gefliest.

Derzeit werden die einzelnen Wohnungen über Nachtspeicherheizungen mit Wärme versorgt. Hier könnte die Installation einer Photovoltaik-Anlage sinnvoll sein. Ein entsprechendes Angebot liegt bereits vor, und kann nach Rücksprache eingesehen werden.

Die Mieten wurden sehr lange nicht angepasst sowohl für die Wohnungen als auch für die Garagen. Der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter in Baesweiler liegt bei mindesten 8,50 €. Eine Jahresnettokaltmiete von über 50.000 € sollte somit problemlos erzielbar sein. Bei Ausbau des Dachbodens wären die Mieteinnahmen noch erheblich steigerungsfähig.

Besonders erwähnenswert ist die direkte Nähe zum Ortskern von Baesweiler. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ebenso alle anderen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Ärzte etc..