Gepflegtes 6-Zi.-Zuhause mit großem Grundstück, Freistellplatz und Doppelgarage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061716

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Kiel, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die 1967 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Modernisierungen wurden zuletzt 2024 (neue Heizung) durchgeführt.

An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 157 m² verteilt auf 2 Etagen und 6 Zimmer zur Verfügung und als charmante Rückzugsorte im gemeinsamen Alltag dienen 2 Schlafzimmer. Alternativ lassen sich diese auch als Büro- oder Hobbyzimmer nutzen. Ebenfalls zum Grundriss der Immobilie gehören 2 Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Gehobenes Wohnen und viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung, die unter anderem eine Einbauküche, einen Kamin, einen Holzparkettboden sowie eine Fußbodenheizung bietet.

Zur Regeneration an der frischen Luft lädt das ca. 2.000 m² große Grundstück ein. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten mit Gartenhaus und Terrasse, der mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Im Untergeschoss hält das Einfamilienhaus weitere Nutzfläche bereit. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe eines Freistellplatzes und 2 Garagen möglich.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung in naturnaher Lage von Kiel und der Schwentine beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung
+ Tolle Außenbereiche: Der große Süd-Garten auf ca. 2.000 m² großzügigem Grund mit genehmigter Hinterlandbebauung lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzte Renovierung erfolgte 2024
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche, einen Kamin, einen Holzparkettboden und eine Fußbodenheizung umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank einem Freistellplatz und Doppelgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.802,54 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 157 m²
Grundstücksfläche: ca. 2000 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet eine idyllische Umgebung mit Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bushaltestellen, Zugverbindungen sowie Autobahn in einiger Entfernung gut erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 197.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1ba58ce8fb