Gepflegtes EFH mit Doppelgarage und geschütztem Garten

# Objektbeschreibung
Diese unterkellerte Immobilie mit großer Garage in Birlenbach (nahe Diez) - wurde ca. 1895 und mit einem Anbau in den sechziger Jahren - in massiver Bauweise - auf einem schönen Grundstück in vertrauensvoller Ortslage errichtet.
Die gemütliche Immobilie bietet Ihnen im Erdgeschoss: ein Wohnzimmer, die Küche mit EBK und Essbereich, ein Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie den Flur-Dielenbereich mit Treppenhaus - vom Keller bis zum Dachgeschoss/Speicher.
Im Obergeschoss befinden sich: Drei Zimmer - eins davon mit Balkon und ein Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Eine geschlossene Holztreppe führt zum Dachgeschoss/Speicher. Hier ist ein separates Zimmer für den privaten Gebrauch bereits ausgebaut - ebenfalls befindet sich hier der Zugang zur Dachterrasse - die anderen Flächen werden als Speicher und Lagerfläche genutzt.
Die Böden sind mit Laminat, PVC, Teppich oder Fliesen belegt – Wände und Decken sind überwiegend tapeziert.
Ein massives Nebengebäude/Garage mit separatem Raum – und mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten sowie der geschützte Innenhof runden dieses Angebot ab.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Im Garten können Sie mit Ihrer Familie und Freunden - Ihre Freizeit oder einfach die Ruhe genießen.
Haben wir Ihr Interesse für diese attraktive Immobilie geweckt?
Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns darauf!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % incl. MWST

Grundstücksfläche: ca. 286 m²

# Lagebeschreibung
Verbandsgemeinde Diez
Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell 25.470 Einwohner verzeichnen kann.
Kinderbetreuungseinrichtungen (unteranderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt.
Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert.
Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden.
Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 457,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.04.2024
Gültig bis: 04.04.2034
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 43600