Viel Platz für die große Familie

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit viel Platz für Ihre große Familie!

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus mit geräumiger Garage, Terrassenbereichen und Gartenhaus in einer ruhigen Wohnlage von Assel bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück von 704 m² lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Die massive Bauweise sorgt für Stabilität und Langlebigkeit, während die kontinuierlichen Renovierungen und Modernisierungen der Immobilie für zeitgemäßen Komfort sorgen.

Das Wohnhaus ist in zwei Wohneinheiten mit separaten Wohnungseingängen aufgeteilt und bietet insgesamt ca. 184,58 m² Wohnfläche, die sich auf das Erd- und Dachgeschoss erstreckt, zzgl. der Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden.

Die lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer laden zum Verweilen ein, die Küchen sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet. In beiden Geschossen befinden sich Wannenbäder, im Erdgeschoss gibt es zudem ein Gäste-WC. Ein Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügt über einen Zugang zur Dachterrasse, von der aus Sie einen malerischen Blick über die Felder genießen können.

Entspannen Sie auf der nicht einsehbaren Terrasse mit Markise oder im überdachten Terrassenbereich mit Außenkamin - hier können Sie ungestörte Sonnenstunden und entspannte Abende verbringen.

Dieses geräumige Wohnhaus bietet Ihnen die Flexibilität, es entweder als Ein- oder Zweifamilienhaus zu nutzen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 280,8 kWh (m²a), Erdgas, Baujahr Gebäude 1972, Baujahr Wärmeerzeuger 2000, Effizienzklasse H

Die große Garage in massiver Bauweise bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und verfügt über praktische Abstellräume. Das ganzjährig nutzbare Gartenhaus in Holzbauweise mit zusätzlichem Abstellraum rundet das Angebot ab.

Haben wir Interesse geweckt?
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé.

# Ausstattung
Einige Ausstattungsmerkmale:

- zwei separate Wohnungseingänge mit kleinem Vordach
- Eingangstüren aus Kunststoff mit Glasausschnitt bzw. Aluminium mit Glasausschnitt und festem Seitenteil mit Glasbausteinen
- Nebeneingangstür aus Holz mit Glasausschnitt
- Holz- und Kunststoffrahmenfenster mit Einfach- und Isolierverglasung
- Terrassenelement im Wohnzimmer des Erdgeschosses und Balkontürelemente in der Küche sowie im Schlafzimmer des Dachgeschosses
- überwiegend Außenrollläden
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Bad mit Badewannen-Dusch-Kombination und Tageslichtfenster im Erdgeschoss (Einbau einer begehbaren Dusche möglich)
- Bad mit Wanne und Tageslichtfenster im Dachgeschoss
- Waschküche mit Dusche im Erdgeschoss
- kleine Abseiten und Abstellräume
- ausgebauter Spitzboden für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Wohn-, Sport- oder Hobbyraum

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 704 m²
Nutzfläche: ca. 51,47 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Drochtersen liegt an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand). Die Immobilie liegt in ruhiger Lage im Ortsteil Assel.

Die ca. 10 km entfernt liegende Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten mit einem großzügigen Betreuungsangebot, eine Grundschule und eine Zahnarztpraxis befinden sich im Ort bzw. im 5 km entfernten Drochtersen. Anschlüsse an den HVV sind fußläufig erreichbar. Die Gemeinde Drochtersen bietet Alt und Jung ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot.

Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg („Start“ / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich in der ca. 14 km entfernten Kreisstadt Stade; in Stade befindet sich darüber hinaus ein Anschluss an die Autobahn A26. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der Bau des späteren Elbtunnels und die Anschlüsse an die A26/A22 sind in etwa 4 km Entfernung geplant.

# Sonstiges
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

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Wir freuen uns über Ihren Anruf!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 280.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-14
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12388