Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in ruhiger Lage

# Ausstattung
Das Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Es wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und verfügt insgesamt über zwei Wohneinheiten, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 164 Quadratmetern verteilen. Hervorzuheben ist der Zustand der Immobilie, die kontinuierlich modernisiert wurde. So wurden beispielsweise im Jahr 2020 die Fenster auf moderne, 3-fach verglaste Fenster erneuert, was für eine gute Wärmeisolierung sorgt.

Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert und renoviert. Dabei wurde das Bad teilweise sogar im Jahr 2024 erneuert, sodass hier ein hohes Maß an Komfort und Qualität geboten wird. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch durch die gute Ausbaureserve Potenzial für zukünftige Erweiterungen. Die Wohnung im 1.OG ist vom Schnitt und der Aufteilung ähnlich und bietet ebenfalls guten Wohnkomfort.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert, wobei sich im Keller zusätzliche Räume befinden, die vielseitig genutzt werden können. Eine Gasheizung sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Für die Anbindung an moderne Kommunikationsnetzwerke ist das Gebäude mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet.

Das Haus liegt auf einem ca. 665 Quadratmeter großen Eckgrundstück, das durch seine pflegeleichte Gartenanlage viel Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist ideal, um die Sonne zu genießen und zu entspannen. Eine Garage im Haus mit direktem Zugang zum Keller sorgt für praktischen Stauraum und Komfort.

Die gute Infrastruktur in der Umgebung rundet das Angebot ab und stellt sicher, dass Sie alle wichtigen Einrichtungen und Anbindungen in kurzer Distanz erreichen können.

Dank der gepflegten Ausstattung, der bereits durchgeführten Renovierungsmaßnahmen und der Ausbaureserve im Dachgeschoss stellt dieses Haus eine ideale Gelegenheit für Käufer dar, die auf der Suche nach einer modernen und flexiblen Immobilie sind. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.939,45 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 665 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Warstein, eine idyllische Stadt im Sauerland, bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer wunderschönen Natur. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und gleichzeitig gut angebundene Umgebung aus. Warstein ist bekannt für seine malerischen Landschaften, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Ausflügen in den nahegelegenen Naturpark „Arnsberger Wald“ einladen.

Neben der Natur hat die Stadt auch eine gute Infrastruktur zu bieten. Warstein verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine einfache Anbindung an die umliegenden Städte und die Region, sodass sowohl Pendler als auch Familien von der guten Erreichbarkeit profitieren können.

Darüber hinaus sorgt die Nähe zu größeren Städten wie Dortmund und Soest für eine komfortable Verbindung zu urbanen Angeboten, ohne auf die Ruhe und Natur des Sauerlands verzichten zu müssen. Warstein ist daher sowohl für Familien als auch für Berufspendler ein attraktiver Standort. Die Region überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung an städtische Zentren.
Die nächste Grundschule (Liobaschule) ist etwa 300 Meter, eine weiterführende Schule (Grimmeschule Warstein) rund 800 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Krankenhaus "Maria Hilf" (Warstein)) sind es ungefähr 1,5 Kilometer.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Warstein, Dahlborn (circa 170 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 249.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.10.2019
Gültig bis: 2029-10-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0PERLW7M