Gepflegtes Einfamilienhaus auf Traumgarten in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem besonderen Haus? Sie suchen ein Haus in ruhiger Lage mit schönem Garten in guter Nachbarschaft?
Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie.

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in begehrter Lage von Boostedt, welches durch seine gepflegte Erscheinung und großzügige Wohnfläche von ca. 160 m² plus zusätzliche Nutzfläche von ca. 25 m² beeindruckt. Errichtet im Jahr 1990, präsentiert sich diese Immobilie in einem hervorragenden Zustand und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

Auf zwei Etagen verteilt, bietet dieses Objekt ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, findet jede Familie genügend Raum zur individuellen Entfaltung. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, in der sich alle Familienmitglieder wohlfühlen können.

Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohnzimmer, das mit direktem Zugang zur Terrasse nicht nur lichtdurchflutet ist, sondern auch einen wunderschönen Rahmen für Familienfeiern und gemütliche Abende bietet. Die Terrasse selbst lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich im Sommer um eine attraktive Außenfläche.
Das Erdgesoss bietet durch eine Fußbodenheizung eine angenehme Wärme und in Verbindung mit der modernen Gas-Brennwert-Therme eine ideale Aussattung für die Zukunft.

In puncto Ausstattung lassen die Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen und zeitlosem Design keine Wünsche offen. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Experimente und Gemeinschaftsmomente.

Ruhe und Privatsphäre werden durch die optimale Lage in Boostedt gewährt, während alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen zusätzlich die attraktive Wohnlage.

Für weitere Informationen und Details zu dieser faszinierenden Immobilie oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne. Verfügbar nach Vereinbarung, freuen wir uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause vorzustellen.

# Ausstattung
- Einfamilienhaus in ruhiger Lage
- Friesengiebel für Licht und Raum
- Doppelcarport mit Abstellraum
- Vorgarten mit Friesenwall
- Sitzbereich vor dem Haus
- Geschützte Terrasse an der Seite des Hauses
- Überdachte Terrassen Im Garten
- Idyllischer Garten mit Teich
- Naturnaher Garten mit Bäumen, Sträuchern und Blumen
- Grundstück uneinsehbar
- 160 m² verteilt über zwei ebenen und 4 Zimmer
- Fußbodenheizung im EG
- Wannenbad, Duschbad und Gäste WC
- Küche nebst Einbauküche und separatem Hauswirtschaftsraum
- offene Diele mit sichtbarer Balkenlage
- Helles und großzügiges Schlafzimmer mit offener Balkenlage und französischem Balkon
- zwei helle Kinder- oder Arbeitszimmer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1150 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Lage auf dem Kassenbarg in Boostedt, und verspricht seinen künftigen Bewohnern nicht nur Ruhe und Rückzug, sondern auch eine nahe Verbindung zum pulsierenden Gemeindeleben. Das Zentrum von Boostedt lässt sich bequem in nur etwa 1 km Entfernung erreichen, was kurze Wege zu lokalen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants ermöglicht.

Für Pendler und Mobilitätssuchende bietet die nur 8 km entfernte Autobahn einen schnellen Zugang zu umliegenden Städten und Regionen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Neumünster, welche innerhalb von nur 8 Minuten erreichbar ist – ideal für Berufspendler oder Freizeitausflüge.

Familien profitieren insbesondere von der kurzen Distanz zu Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Grundschule und Realschule sind jeweils nur einen halben Kilometer entfernt, sodass Kinder sicher und schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad ihre Schulen erreichen können. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in 10 km Entfernung, was eine gute Anbindung mittels öffentlicher Verkehrsmittel oder Auto impliziert.

Diese Lage bietet somit eine perfekte Balance zwischen naturverbundenem Wohnen in ruhiger Umgebung und der Nähe zu einer exzellenten Infrastruktur. Ideal für Familien oder Paare, die eine hohe Lebensqualität auf dem Lande schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 10 km
Autobahn 8 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Um die Privatsphäre des Verkäufers zu wahren, veröffentlichen wir keine Grundrisse, den Lageplan sowie die genaue Anschrift. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé nebst den erwähnten Angaben zu. Nennen Sie uns die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer. Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie auch bei einer persönlichen Besichtigung. Eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit uns als beauftragtes Maklerunternehmen möglich.
Die Käufercourtage ist inklusive der gesetzl. MwSt. bei Fälligkeit (bei Abschluss des Kaufvertrages) an das Finanzhaus Immobilien zu zahlen. Neben der Maklercourtage fallen noch Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer vom Kaufpreis an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Auskünfte bzw. Unterlagen des Eigentümers und / oder der Baubehörden, so dass für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Dieses gilt insbesondere für die Grundrisse und Flächenangaben.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 122 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-06-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11-757