Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 ist der perfekte Ort für Paare und Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und angenehmen Umgebung suchen. Das Haus liegt in einer idyllischen Seitenstraße, die Ihnen nicht nur viel Ruhe, sondern auch Privatsphäre bietet – ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen oder gemeinsame Zeit zu verbringen. Auf einem Grundstück von 371 m² erstreckt sich das Haus über ca. 135 m² Wohnfläche und bietet damit ausreichend Platz für alle Bedürfnisse einer Familie.

Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses und sorgt mit großen Fenstern für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die vollausgestattete Küche ist perfekt für gemeinsame Kochabende und bietet viel Platz, um kulinarische Ideen zu verwirklichen. Ein modernes Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort, und das Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen. Auf einer weiteren Terrasse hinterm Haus können Sie die Sonnenstunden in Freien genießen.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das zusätzliche Bad im Obergeschoss bietet viel Platz und Flexibilität für die gesamte Familie. Eine kleine Pantryküche sorgt für praktischen Stauraum und kann bei Bedarf für kleine Haushaltsaufgaben genutzt werden.

Der Keller des Hauses bietet mehr als nur Stauraum: Ein Partyraum lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein, während die Werkstatt und Waschküche für Ordnung sorgen. Der Heizungsraum rundet das praktische Angebot ab.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, sodass es keine Wünsche offenlässt. Erst kürzlich wurde das Bad im Erdgeschoss saniert und der Innenausbau, von Wänden bis Böden, erneuert. 2024 wurden zudem die Haustür sowie die Terrassentür ausgetauscht, und das Haus wurde mit modernen, elektrischen Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen.

Für Familien mit mehreren Fahrzeugen bietet die Auffahrt Platz für bis zu drei Autos – ein weiterer Vorteil in dieser ruhigen, aber zentral gelegenen Wohngegend.

Dieses Haus verbindet gemütlichen Charme mit modernem Komfort und eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die Wert auf eine gute Lage und viel Platz legen. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Modernisierungen laut Aussage der Eigentümer:
● Fenster im Erdgeschoss überwiegend aus 2012
● Heizung (Gas) aus 2011
● Geräte (Küche) aus 2024
● Haustür + Terrassentür aus 2024
● Bad im EG aus 2024
● Innenausbau aus 2024
● Badezimmerfenster + Fenster Treppenhaus im OG aus 2025

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 371 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Bremen Blumenthal, die Ihnen eine ideale Mischung aus Wohnkomfort und urbaner Lebensqualität bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen gelangen.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind. Ob Supermärkte, Bäckereien oder kleine, charmante Geschäfte – hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld.

Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage in Bremen-Nord, die Ihnen sowohl Ruhe als auch kurze Wege zu den Annehmlichkeiten des Stadtlebens bietet. Ideal für Familien, Pendler und alle, die eine lebendige und dennoch ruhige Nachbarschaft schätzen!Entfernungen:
Flughafen 29,3 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 12,5 km
Bus 0,4 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 229,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.07.2023
Gültig bis: 08.07.2033
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HG-140