Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Carport in Biersdorf am See. Bitburg 5min

# Objektbeschreibung
Sie suchen einen großflächigen unterkellerten Bungalow in der Nähe von Bitburg?

Dann könnte diese hochwertige Immobilie in Biersdorf am See genau das Richtige für Sie sein.

Das im Jahre 1979 massiv erbaute Haus befindet sich auf einem schön angelegten ca. 1780m² großen Grundstück.

Die gesamte Wohnfläche von etwa 220m² teilt sich folgendermaßen auf:

Das Erdgeschoss umfasst nahezu 162m² Wohnfläche:

- Diele
- Gäste-WC
- 2x Abstellräume
- großflächiger offener Koch-Wohn-Essbereich
- Badezimmer
- Büro
- Schlafzimmer
- Ankleide/ Schlafzimmer

Das Kellergeschoss bietet weitere Wohnräume von insgesamt um 57m² - optimal für Ihre Gäste, Hobbies oder größere Kinder:

- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Büro mit Außenzugang

Neben den Wohnräumen im Kellergeschoss finden Sie noch weiterer Nutzräume.
- 2 Vorratsräume
- Heizungsraum
- Hobby/- Ruheraum
- Sauna/ Kaltbecken

Von der Doppelgarage können Sie bequem unter dem Carport den zweiten Hauseingang im Keller nutzen.
Zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Brennholz bietet das Dachgeschoss über der Garage.

Sie finden, das klingt gut?

Melden Sie sich gerne unter schuhsuedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße.

Martin Schuh.
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

# Ausstattung
- hochwertiger Massivbau aus 1979
- doppelt verglaste PVC- Fenster 99/2000.
- Bodenbeläge: Massivholzparkett und Fliesen
- Ölzentralheizung
- Sauna/ Kaltbecken
- Glasfaseranschluss im Haus
- Doppelgarage
- Carport

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1780 m²
Nutzfläche: ca. 137 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Biersdorf, anerkannter Erholungsort, liegt nordwestlich der Kreisstadt am Stausee Bitburg auf einer Höhe von 280-340 m über NN. Die Gemarkungsfläche umfasst 322 ha, davon 42 ha Wald und 17 ha Wasserfläche.Ca. 580 Einwohner leben in Biersdorf am See.

Die Gemeinde hat durch ihre Lage am "Stausee Bitburg" eine gute touristische Infrastruktur (mehre Hotels und Restaurants, Privatpensionen, Ferienpark mit Appartementhaus und Bungalows) und ist ein sehr beliebtes Ferienziel im Naturpark Südeifel. (Quelle:www.biersdorfamsee.de)

Die nächstgelegene Stadt Bitburg erreichen Sie mit dem PKW in etwa 14 Minuten, L- Echternach in etwa 28 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 10 km
Grundschule 10 km
Realschule 10 km
Gymnasium 10 km
Zentrum 10 km

# Sonstiges
- ruhige Lage
- sofort frei!
- in wenigen Minuten zu Fuß am Biersdorfer Stausee

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 158.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-09-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 650