Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage

# Objektbeschreibung
Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit ausgezeichneter guter Substanz und vielen Möglichkeiten können Sie schon sehr bald Ihr Eigentum nennen.

Lassen Sie uns das Haus erkunden: Sie betreten das Haus und befinden sich im sogenannten Windfang. Hier können Sie vor Wind und Wetter geschützt ankommen werden Sie vom Heizkamin empfangen und können dann in der Garderobe Ihre Jacke ablegen. Vom Flur aus erschließen sich alle Zimmer dieser Etage: die moderne helle Küche mit Zugang zur rüclseitigen Terrasse und das mehr als grosszügige Wohnzimmer. Ein erwähnenswerter Punkt ist, dass die Terrassentür des Wohnzimmers und die Fenster im Kellergeschoss mit einem Einbruchschutz versehen sind, hier wurde an die Sicherheit der Bewohner gedacht.
Im Obergeschoss finden Sie drei grosszügige Schlafzimmer, zwei davon bieten Zugang zum überdachten Balkon.

Im Keller des Hauses ist die Garage integriert, mit direktem Zugang zum Hobbyraum. Somit können Sie nach einem Einkauf bequem in die Garage fahren und Ihre Einkäufe direkt im Kellergeschoss einräumen. Auch ein weiterer Raum zur freien Nutzung z.B. als Büro ist hier zu finden, der nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist. Desweiteren befindet sich hier natürlich der Heizraum mit der nötigen Technik, sowie ein Waschraum mit Dusche und WC.
Die Räume im Kellergeschoss sind aufgrund der Norm und der damit verbundenen Deckenhöhe nicht in die Wohnfläche eingerechnet, die beiden straßenseitigen, ausreichend belichteten Räume sind aber "fast" vollwertig für Wohnzwecke nutzbar.

Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen gerne nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.

# Ausstattung
Die Ausstattung im Überblick:

- Gasbrennwertheizung 2010 Viessmann Vitodens 200
- Fenster Kunststoff doppelt verglast
- moderne Einbauküche
- Garage mit darüberliegender Terrasse
- Direkter Zugang von Garage ins Haus
- Gäste-WC
- Büro und Hobbyraum im Keller (nicht in Wohnfläche eingerechnet)
- Zusätzliche Dusche und WC im Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 688 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Rockenhausen ist eine Stadt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört.
Rockenhausen ist über die B 48 (Bingen am Rhein–Bad Bergzabern) an das überregionale Straßennetz angebunden. Rockenhausen hat einen Bahnhof an der Alsenztalbahn mit Verbindungen nach Bingen und Kaiserslautern jeweils im Stundenrhythmus. Der öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsbund Rhein-Neckar integriert.
In Rockenhausen finden sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie das Donnersbergkrankenhaus, ein Standort des Westpfalz-Klinikums Kaiserslautern.
In Rockenhausen gibt es einen katholischen und einen evangelischen Kindergarten. Es besteht außerdem ein heilpädagogischer Kindergarten. In der Stadt bestehen die Anne-Frank-Grundschule, die Integrierte Gesamtschule und eine Realschule plus. Das Abitur kann auf der Gesamtschule oder im Wilhelm-Erb-Gymnasium in Winnweiler abgelegt werden. Außerdem gibt es im Ort noch eine berufsbildende Schule und eine Schule für Lernbehinderte.

# Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 163.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2035-01-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25-ON-02