Gepflegtes Einfamilienhaus mit Potenzial und großzügigem Garten in ruhiger Nachbarschaft!

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 steht auf einem großzügigen 685 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Einfamilien- und Doppelhaushälften. Trotz seines Alters präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet auf 82 m² Wohnfläche sowie 59 m² Nutzfläche ausreichend Raum für kreatives Wohnen. Der pflegeleichte Garten, nach Osten ausgerichtet, lädt zu Morgenstunden in der Sonne ein.

Das Erdgeschoss zeigt eine klare und funktionale Aufteilung, die für Behaglichkeit sorgt. Das helle Wohnzimmer, durchflutet von Tageslicht, schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine besondere Nische in einer Ecke des Erdgeschosses mit Fenstern, die den „Mini-Raum“ umrahmen, ist ein Highlight des Hauses: Dieser charmante Erker eignet sich perfekt als Rückzugsort für gemütliche Lesestunden oder ruhige Momente mit einem Ausblick nach draußen. Angrenzend befindet sich die Küche, von der aus Sie Zugang zur Terrasse haben und somit den Morgenkaffee draußen genießen können. Das Gäste-WC stammt aus den 1980er Jahren und freut sich über eine Modernisierung.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Alle Räume haben angenehme Lichtverhältnisse und bieten Raum für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet viel Potenzial für eine komplette Neugestaltung, da auch hier eine Auffrischung erforderlich ist. Ein außergewöhnlich großer Balkon auf dem Erker sorgt für einen ganz besonderen Rückzugsort.

Der Keller, vollständig ausgebaut, bietet viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten als Hobby- oder Werkstattraum. Die Technik im Haus stammt weitgehend aus den 1980er Jahren, einschließlich der Heizungs- und Stromleitungen, der Fenster und der Wärmedämmung. Die Heizung, die über Fernwärme betrieben wird, wurde 1997 erneuert und ist funktionstüchtig.

Das Haus eignet sich hervorragend für Menschen, die die Herausforderung einer Modernisierung schätzen und die Potenziale eines gepflegten Altbaus zu erkennen wissen. Vor allem junge Familien oder Paare mit Platzbedarf werden hier die Möglichkeit finden, sich ein langfristiges Zuhause zu schaffen. Die ruhige Lage, der gut geschnittene Garten und das attraktive Umfeld aus Einfamilienhäusern bieten die ideale Grundlage für ein harmonisches Wohnumfeld.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 685 m²
Nutzfläche: ca. 59 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im schönen Hamm-Heessen, einer ruhigen und beliebten Wohnlage. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleiner Wald, der ideal für Spaziergänge und erholsame Stunden in der Natur ist. Die Umgebung bietet eine friedliche Atmosphäre mit gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Eine nahegelegene Kirche sowie eine gut erreichbare Grundschule machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Auch die alltäglichen Dinge sind leicht zugänglich – Banken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Eine nahegelegene Bahnverbindung sorgt dafür, dass Sie schnell in die Innenstadt von Hamm oder die umliegenden Gebiete gelangen. Für Kulturinteressierte ist die Waldbühne ein lohnendes Ziel, während die Barbara-Klinik in unmittelbarer Nähe eine verlässliche medizinische Versorgung bietet. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht Hamm-Heessen zu einem idealen Wohnort für viele Ansprüche.

Der Heessener Wald, nur wenige Autominuten entfernt, ist ein wahres Paradies für Naturfreunde. Mit seinen weitläufigen Wegen und ruhigen Plätzen bietet er optimale Bedingungen für entspannende Spaziergänge und aktive Erholung. Ob als Rückzugsort für die Seele oder als Bewegungsraum für Familien – der Wald ist eine besondere Bereicherung für die Bewohner dieser Gegend.

Hamm ist eine familienfreundliche und liebenswerte Stadt, die eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe bietet. Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, gute Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus, die sie besonders attraktiv für Familien machen. Hamm bietet zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Sporteinrichtungen und Erholungsgebiete, die das Leben hier besonders angenehm gestalten. Dank einer guten Verkehrsanbindung ist Hamm auch für Berufspendler ein idealer Wohnort.

# Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 05.09.2034, Baujahr des Gebäudes: 1955, Baujahr der Anlagentechnik 1997, Energieträger: Fernwärme, KWK, regenerativ, Energieverbrauchskennwert: 186,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 186.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-09-05
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HN211