Gepflegtes Einfamilienhaus mit vielen Extras (provisionsfrei)
459.000 € VB
- Wohnfläche 153 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 544 m²
- Verfügbar ab Januar 2025
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 4
- Baujahr 1991
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Großfahner. Es wurde 1991 in Massivbauweise erbaut; umfangreiche Modernisierungen fanden in den letzten Jahren statt.
Die Immobilie besticht durch den durchdachten und familienfreundlichen Grundriss, ist sehr gepflegt und überrascht mit einigen Extras.
Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, eine große Wohnküche mit angrenzendem Vorratsraum sowie ein modernes Duschbad. Die große Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche begehbar. Hier gibt es u.a. einen Außenfernseher (mit Schrankumbau) unter der Teilüberdachung, das Glasdach über dem Freisitz mit zusätzlicher elektrischer Sonnenmarkise und auch eine Terrassenheizung. Von der Terrasse genießen Sie den gepflegten Gartenbereich mit Gartenteich, der selbstverständlich über eine Filteranlage verfügt.
Die Schlafräume (einer mit einem großen Balkon) befinden sich im Obergeschoss. Hier gibt es zusätzlich ein Ankleidezimmer, das Familienbad sowie den Zugang zum Hobbybereich im Spitzboden (über Auszugleiter begehbar).
Das Kellergeschoß überrascht neben Werkstatt-, Heiz-, Lager-, Hauswirtschafts- und Öllagerraum mit einem großen Wellness-Bereich, bestehend aus Sauna und Innenpool.
Die Zufahrt auf das Grundstück ist elektrifiziert. Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport mit angrenzendem Werkstattbereich, in dem sich auch der Brunnen befindet, der zur Gartenbewässerung (ein großer Teil mit Berieselungsanlage) genutzt wird. Auch ein zweites Auto findet hier seinen Platz.
Angrenzend und begehbar vom Grundstück wurde eine ca. 54 m² große Fläche von der Gemeinde gepachtet. Hier wird das Kaminholz gelagert und aufbereitet. Dieser Pachtvertrag kann auf Wunsch übernommen werden (Jahrespacht ca. 5,40 €). Dieses Grundstück kann von der Gemeinde aber auch erworben werden.
Ein kleiner angelegter Vorgartenbereich vervollkommnet das Angebot.
Die Badmöbel, die Möbel des Vorratsraumes, die Markise und die Ausstattung des Ankleidezimmers können unentgeltlich vom Käufer übernommen werden. Die Einbauküche verbleibt ebenfalls im Objekt.
Gutes Internet ist verfügbar, demnächst auch über Glasfaser.
Die Immobilie ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt; ein zeitnaher Einzug des Erwerbers ist selbstverständlich möglich.
Fordern Sie ein ausführliches Exposé an!
