Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Solarthermie - zentrumsnah in Borken!
339.000 €
- Wohnfläche 150 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 370 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 4
- Baujahr 1951
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen mit diesem Angebot ein gepflegtes Einfamilienhaus in Borken an.
In Borken erhebt sich dieses malerisches Stadthaus, dessen Wurzeln bis ins Jahr 1951 zurückreichen. Auf einem zauberhaften Grundstück von 370 m² entfaltet sich diese charmante Residenz, deren Wohnfläche von 150 m² Sie in eine Oase des Wohlbehagens verwandeln können. Eine Erweiterung und ein umfangreicher Umbau im Zeitraum von 1999 bis 2000 haben diesem Haus neue Facetten verliehen und seinen Charakter erweitert.
Die Doppelgarage mit ihrem Ziegeldach bietet einen sicheren Hafen für die wertvollen Gefährten auf vier Rädern. Der Spitzboden, zu einem Studio umgestaltet, birgt kreative Freiräume und Inspirationsquellen.
Eine Teilunterkellerung beherbergt nicht nur die Heizungsanlage, sondern auch die technischen Geheimnisse der Solarthermie, die diesem Haus eine nachhaltige Aura verleihen. Modernität und Energieeffizienz vereinen sich hier harmonisch.
Der Hauch eines kleinen Wintergartens und die großzügige Terrasse, die sich in einem mediterranen Innenhof erstreckt, laden dazu ein, die Sinne zu erfrischen und Momente der Ruhe zu genießen. Hier können Sie auf lästige Gartenarbeit verzichten und stattdessen den wohlverdienten Feierabend in der Sonne genießen. Den Innenhof erreichen Sie über die Terrasse, durch die Garage oder über die kleine Stichstraße.
Dieses Stadthaus mit seinem attraktiven Kaufpreis ist ein wahr gewordener Traum für diejenigen, die die Phantasie haben, wie mit modernen und kreativen Ideen ein echtes Juwel gezaubert werden kann.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Doppelgarage
- zentrumsnah
- Terrasse mit mediteranen Innenhof
- Keller
- teilw. Fußbodenheizung
- Solarthermie
- Wintergarten
- Sauna/Wellnessbereich
- energetisch saniertes Stadthaus
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche, ein weiterer Essbereich mit angrenzender Terrasse, zwei Gäste-WC's, ein Vorratsraum, eine Diele sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Über die Terrasse, einen seitlichen Stichweg oder durch die Doppelgarage gelangen Sie in den pflegeleichten und mediterran angelegten Innenhof der Liegenschaft. Hier können Sie auf lästige Gartenarbeit verzichten und stattdessen den wohlverdienten Feierabend in der Sonne genießen.
Das Dachgeschoss teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, ein ansprechender Dielenbereich welcher als Büro oder Bibliothek genutzt werden kann, sowie ein großzügiges Badezimmer mit einer Sauna und Wellnessbereich, ein heilsamer Rückzugsort für Entspannung und Regeneration. .
Der Spitzboden ist als Studio ausgebaut und bietet einen weiteren Raum von ca. 15 m².
- teilweise Fußbodenheizung
- Solarkollektoren für Warmwassererzeugung
- Sauna / Wellnessbereich
- Wintergarten
- Doppelgarage
- große Terrasse mit mediterranen Innenhof
- energetisch modernisiert incl. Wärmedämmverbundsystem
Hinweis: Um Ihnen Möglichkeiten einer eventuellen Umgestaltung der Räume zu visualisieren, befinden sich in der Bildergalerie einige Räume als vorher/nachher-Alternative.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 370 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 23 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Borken liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Borken sowie dessen Kreisstadt. Borken ist nach Bocholt und Gronau die drittgrößte Stadt im Kreis. (wikipedia)
Borken bietet vielfältige Freizeiteinrichtungen wie das Aquarius, ärztliche Versorgung durch das Krankenhaus sowie Supermärkte und gastronomische Angebote.
Das Stadthaus ist zentral in einer ruhigen Seitenstraße gelegen. Die Innenstadt ist fußläufig zu erreichen. Die Dinge des täglichen Lebens können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor:
Hauptenergieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 154,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1951
Eine Finanzierungsbestätigung ist für eine Reservierung ebenfalls erforderlich.
Sie wissen nicht, ob Sie sich Ihr neues zu Hause mit den gewünschten Umbaumaßnahmen leisten können?
Nutzen Sie die Möglichkeiten der KfW-Fördermittel oder auch der Landesbank NRW über ein zinsgünstiges Darlehen oder einen Zuschuss. Mit diesen Mitteln stehen Ihnen bei der Finanzierung neue Wege offen.
Es gibt Fördermöglichkeiten im Bereich altersgerechtes Umbauen, Sanierungsmaßnahmen zum Effizienzhaus, Einzelmaßnahmen zur Sanierungen von Wohnungen, Grundförderungen beim Heizungsaustausch und noch vieles mehr.
Unsere Kollegen und Spezialisten aus der Baufinanzierung beraten Sie gerne. Wir begleiten Sie gerne auf Ihrem Weg, denn wir kennen uns (H)aus.
Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?
Über den folgenden Link:
vrbank-wml.de/immobilienfinanzierung
erhalten Sie schnell und unkompliziert Ihr Angebot:
- Einfache und schnelle Datenerfassung
- Individuell berechneter Zinssatz
- Kreditrate und Zinsbindung passend zu Ihren Wünschen
- Sondertilgungen und Ratenanpassung möglich
- Unterstützung durch Ihren Berater bei der VR-Bank Westmünsterland eG
Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.
Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 154,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-11-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 22-0765
Rechtliche Angaben
Firma: VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Kirsten Mielke | Matthias Entrup
Strasse: Kupferstraße 35
PLZ/Ort: D-48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701
Fax: 02541 13-7798
E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Homepage: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld
Handelsregisternummer: HRB 4523
Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld – Fachbereich Sicherheit und Ordnung,
Friedrich-Ebert-Str. 7,
48653 Coesfeld
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE215699640
Online-Streitbeilegung:
Schlichtungsstelle: Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb- und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin, Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z. B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net. An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nehmen wir nicht teil.
Hinweise Datenschutz: https://vr-wml-immobilien.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.
2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.
Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:
Dienstleistungsgebühren:
Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung Marktwerteinschätzung
mündlich 450,00 € inkl. MwSt.
schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung eines Sachverständigengutachtens
- Kurzgutachten Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- umfangreiches Gutachten Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
Zusatzkosten:
- Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten
von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)
4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten bis maximal 7 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.