- Wohnfläche 125 m²
- Zimmer 5,5
- Schlafzimmer 2,5
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 840 m²
- Verfügbar ab September 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1949
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Nebenkosten 130 €
- Kaution 2.000 €
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Dachboden
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Gepflegtes Einfamilienhaus in Stadt-naher Verkehrslage nördlich des Stadtzentrums von Herzberg.
Die rustikale Innenausstattung im Wohnbereich des Erdgeschosses (3 Zimmer, Küche, WC) erlaubt durch Blei-verglaste Flügeltüren und eine Schiebetür eine flexible und großzügige Raumaufteilung.
Der Schlafbereich im OG besteht aus 2,5 Zimmern und einem großzügigen Bad mit Fußbodenheizung.
Das Wohnhaus wurde 1949 in zweischaliger Massivbauweise errichtet, die Garage 1956 angebaut. Im Jahr 1969 wurde im hinteren Teil des großen Grundstückes eine Schwimmhalle mit 63 m2 Grundfläche errichtet, die heute jedoch nur noch als Wintergarten genutzt wird.
Mit der Dacherneuerung in den 70ern erhielt das Gebäude eine Zwischensparrendämmung inklusive Dampfsperre.
Der Zwischenraum im Außenmauerwerk von etwa 6 cm wurde 2007 mit einer mineralischen Perlitedämmung verfüllt. Dadurch konnte der Heiz-Wärmebedarf nochmals um ca. 30% gesenkt werden. Eine weitere Maßnahme zur Wärmedämmung erfolgte 2007/2011 durch den Einbau neuer Kunststofffenster (UG=1,1 W/m2K). Die Energiekosten für die Beheizung betragen ca. 200 - 240 €/Mt.
Das Wohnhaus wird mit einer Tieftemperatur-Gaszentralheizung mit moderner Regelung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral durch einen 2010 installierten WW-Speicher. Ein Energieausweis liegt vor (190 kWh/m2*a).
Die Einbauküche im Erdgeschoss ist mit allen erforderlichen Geräten ausgestattet.
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei vom Eigentümer.
Interessenten bitte ich, sich kurz vorzustellen mit Angaben über Anschrift, telefonische Erreichbarkeit und die familiäre und berufliche Situation.
Für weitere Informationen stehe ich gern zur Verfügung.
