Gepflegtes Gästehaus in Feldrandlage von Maikammer - beliebt bei Stammgästen!

# Objektbeschreibung
Hier steht ein sehr gepflegtes Gästehaus im Herzen der Pfalz mit sehr vielen Stammgästen zum Verkauf!
Die Immobilie befindet sich in sonniger Feldrandlage von Maikammer auf einem 696 m² großen Grundstück mit sieben Stellplätzen, einer Garage und einem schönen Garten mit Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung Ihrer Gäste.
Die Räumlichkeiten wurden in den letzten Jahren sukzessive modernisiert und liebevoll von den Eigentümern instandgehalten, welche sich nun zur Ruhe setzen möchten.

Das familiär geführte Haus besteht insgesamt aus drei Einzelzimmern, sieben Doppelzimmern und zwei Ferienwohnungen mit jeweils eigener Küchenzeile im Dachgeschoss. Jedes Zimmer verfügt über ein separates Duschbad und Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse, ausgenommen Zimmer 4 im Erdgeschoss.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich außerdem der großzügige Frühstücksraum mit angrenzender Küche, eines der Einzelzimmer, sowie der Heizraum und der Vorratskeller.

Überzeugen Sie sich im Detail von den vielen Highlights dieser Immobilie. Außerdem finden Sie zusätzliche Informationen, wie Grundriss und Bilder, auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/gepflegtes-gaestehaus-in-feldrandlage-von-maikammer-beliebt-bei-stammgaesten-767eca8e

# Ausstattung
1980 Baujahr Gästehaus mit
3 Einzelzimmern
7 Doppelzimmern
2 Ferienwohnungen mit Küchenzeile
zweieinhalb-geschossige Massivbauweise
voll unterkellert
Dachgeschoss vollständig ausgebaut

2005 Gaszentralheizung
2008 Photovoltaikanlage mit Rahmenvertrag zur Einspeisevergütung

Fenster Kunststoff 2fach verglast, teilweise erneuert
Bodenbeläge Fliesen, Nadelfilz, Vinyl

Duschbad in jedem Zimmer, überwiegend 2006 saniert

Frühstücksraum mit angrenzender Küche im UG

6 Stellplätze im Freien
1 Garage

Garten
Terrasse

Erzielbarer Jahresumsatz kann auf Anfrage gerne mitgeteilt werden!

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 352,48 m²
Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Vermietbare Fläche: ca. 352,48 m²
Nutzfläche: ca. 312,02 m²
Gastronomiefläche: ca. 40,46 m²

# Lagebeschreibung
Maikammer ist eine Ortsgemeinde und ein Wein- und Erholungsort im Südwesten Deutschlands in der Pfalz südlich von Neustadt an der Weinstraße. Sie befindet sich im Landkreis Südliche Weinstraße und hat ca. 4500 Einwohner.
Vor Ort gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule, weitere Schulen finden Sie in den umliegenden Orten. In Maikammer gibt es außerdem verschiedene Ärzte, eine Apotheke, verschiedene Restaurants und Weingüter sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Maikammer ist ein Winzerort und als solcher Teil des Weinanbaugebiets Pfalz.
In unmittelbarer Nähe zur Gemeinde befindet sich die Autobahnanschlussstelle Edenkoben zur A 65 mit direkten Auf- und Abfahrten in Richtung Karlsruhe beziehungsweise Ludwigshafen und Mannheim. Durch das Siedlungsgebiet verläuft die Deutsche Weinstraße. Maikammer ist an den öffentlichen Bus- und Schienenverkehr angeschlossen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 137.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-11-02

Anbieter-Objekt-ID: SP-23-CPBD-446