Gepflegtes Haus am Otterstedter See mit idyllischem Grundstück (Eigenland)

**Modernisiertes Haus am Otterstedter See mit idyllischem Grundstück (Eigenland)**

**Objektbeschreibung:**

Lage des Objektes: 28870 Ottersberg-Otterstedt

Wohn- und Nutzfläche: ca. 65 m²

Grundstücksgröße: 354 m²

Baujahr: 1974 (umfangreich saniert: 2012)

Objektart: Einfamilienhaus

verfügbar ab: 01.09.2024

**Hier kann Ihr Traum in Erfüllung gehen!**

Dieses Einfamilienhaus liegt nur wenige Meter entfernt vom Otterstedter See auf einem sehr idyllischen und nicht einsehbaren Grundstück (Eigenland). In dieser unmittelbaren Nähe zum See gibt es sonst nur Pachtgrundstücke mit vielen Beschränkungen (z.B. keine Vermietung, etc.).

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² verteilt auf drei Zimmer. Diese Immobilie wurde im Jahr 2012 nahezu komplett saniert und nur als Ferienhaus vermietet, so dass man hier ohne großen Modernisierungsaufwand sofort einziehen kann.

Sie erreichen das Haus über die überdachte Terrasse hinter dem Haus und betreten gleich das große Wohnzimmer mit integrierter moderner Küchenzeile. Für eine angenehme Wohnatmosphäre und behagliche Wärme sorgt der Kamin. Daneben befindet sich ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Über eine raumsparende Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches als zweites Schlafzimmer genutzt werden könnte. Das moderne und geschmackvolle Mobiliar des Hauses kann optional übernommen werden.

Vor dem Haus ist der Heizungsraum mit der modernen energieeffizienten Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019. Hier finden Sie zudem genügend Abstellmöglichkeiten.

Im liebevoll mediterran angelegten Garten mit kleinem Häuschen können Sie schöne entspannte Stunden genießen.

Ihr Auto und Fahrräder können Sie im Carport direkt neben dem Haus abstellen.

**Lage:**

Der idyllische Otterstedter See ist in unmittelbarer Nähe und nur durch einen Parkplatz getrennt. Otterstedt gehört zum Flecken Ottersberg und liegt im Landkreis Verden. Der Ort verfügt über einen Dorfladen, eine Grundschule, einen Kindergarten und eine Tankstelle. Diverse Vereine bieten viel Abwechslung  für Ihre Freizeitgestaltung. Erholung und Badespaß finden Sie am nahegelegenen Otterstedter See. In nur 3,5 Km Entfernung befindet sich Ottersberg mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten (Hallenbad, etc.).  Ein Bahnhof mit Anbindung nach Bremen und Hamburg ist ebenfalls vorhanden. In der durch Moor, Wald und Flussniederungen von Wümme und Wieste geprägten Landschaft finden Einheimische und Erholungssuchende Ruhe und Entspannung. Ein umfangreiches Wander- und Fahrradwegenetz rundet das attraktive Angebot ab.

**Energie:**

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr lt. Energieausweis: 1974

Baujahr Wärmeerzeuger: 2019

wesentlicher Energieträger: Flüssiggas

Endenergiebedarf: 221,7 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: G

Gültigkeit: 02.07.2024 bis 01.07.2034

**Käuferprovision:**

3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer

**Überzeugen Sie sich selbst – gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vor.**