Gepflegtes Haus mit 2 vermieteten Wohnungen, großem Grundstück und Garage in Dummersdorf

# Objektbeschreibung
ATTRAKTIVES ZWEIFAMILIENHAUS MIT SCHÖNEM GARTEN
Hier bietet sich Ihnen eine tolle Gelegenheit: ein attraktives Zweifamilienhaus (derzeit vermietet) in ruhiger Lage von Dummersdorf.
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.036 Quadratmetern ist wirklich herrlich und bietet zahlreiche
Nutzungsmöglichkeiten.
Die zwei separaten Wohnungen mit einer Wohnfläche von Insgesamt ca. 121 m² sind derzeit vermietet.
Angenehme Ruhe und zugleich gute Erreichbarkeit bietet die ruhige Wohnlage.
Eine große Garage rundet das Angebot entsprechend ab.

Zu den Highlights des Hauses zählt neben dem großen gepflegten Garten auch die geschickte Aufteilung.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 72 m² groß und wie folgt aufgeteilt: ein geräumiges Wohnzimmer mit originalem, gepflegten Parkettboden und Terassentür zum Garten. Ein Kamin- /Ofenanschluss ist in diesem Raum vorhanden. Das Schlafzimmer mit ruhiger Lage zum hinteren Garten wirkt hell und freundlich, gegenüber befindet sich das Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche. Die Küche ist aus hellem Holz mit Arbeitsplatte in Granitoptik und mediterranen Bodenfliesen. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Kinderzimmer- oder Arbeitszimmer an. Vom Wohnungsflur gelangen Sie in den Keller.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 49m² groß. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, Rechts befindet sich das helle Wohnzimmer mit Essplatz. Schlafzimmer und Küche sind im hinteren Teil der Wohnung und zum Garten ausgerichtet. Das Duschbad verfügt über ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum und ein begehbarer Dachboden sind ebenfalls vorhanden.

Das Haus ist vollunterkellert mit Zugang von Innen und Außen. Neben einem Heizraum finden Sie dort einen Waschraum, weitere Abstellräume sowie einen ca. 23 m² großen Hobbyraum mit Fenster vor.

Dazu wurde in 2008/2009 einiges investiert: Neben der Erneuerung der Gastherme von Wolf mit Solarthermie wurde unter anderem das Dach mit Isofloc gedämmt und die Fenster sowie Haustür jeweils 3-fach verglast ausgetauscht. Alle Innenwände sind mit Kalzium-Silikat-Platten versehen und sämtliche Elektrik (auch geschlitzt) wurde erneuert. Die Rohre sind ebenfalls alle komplett neu.

Der Garten wurde in zwei separate Bereiche abgeteilt.
Zum Schutz der Privatsphäre und Persönlichkeitsrechte der Mieter wurden die Fotos bearbeitet und Möbel sowie persönliche Dinge entfernt. Ich bitte um Verständnis!

# Ausstattung
- 2 separate Wohnungen (derzeit vermietet)
- Wohnung im Erdgeschoss hat 3-Zimmer und ca. 72 m²
- Wohnung im Dachgeschoss hat 2-Zimmer und ca. 49 m²
- 2008 Kernsaniert
- Dach mit Isolfoc gedämmt
- sämtliche Elektrik erneuert (auch geschlitzt)
- alle Rohre wurden 2008 erneuert
- Wolf Heizung aus 2009 mit Solarthermie (Sonnenkraft)
- große Garage mit Strom und Wasser
- Parkettboden (original und gepflegt)
- 1.036m² großer Garten
- großer Keller mit Zugang von Innen und Aussen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: Käufer­provision: 3 % inkl. Mwst.

Gesamtfläche: ca. 121 m²
Grundstücksfläche: ca. 1036 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Lübecker Stadtteil Dummersdorf. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, alle Schularten, mehrere Kindergärten, Schwimmbad und Wochenmarkt befinden sich in der Nähe. In ca. 10 Minuten Fahrzeit mit dem Auto erreichen Sie IKEA und das LUV-Center mit einer großen Auswahl an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Lübecks Altstadt erreichen Sie bequem in ca. 20 Minuten. Das Naturschutzgebiet Dummersdorfer Ufer befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt. Den Strand von Travemünde erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten und können die Ostsee genießen.

# Sonstiges
Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt Mieteinnahmen in Höhe von monatlich ca. 1.000€.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.06.2032
Endenergiebedarf beträgt 100,5 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 100,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.06.2022
Gültig bis: 30.06.2022 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Wesentliche Energieträger: Gas

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