Gepflegtes Haus mit EBK, Dachterrasse und Garage!

# Objektbeschreibung
Dieses 2001 als Energiesparhaus gebaute, großzügige Objekt bietet die Möglichkeit zum Leben und Arbeiten unter einem Dach!

Über die lichtdurchflutete Diele betreten Sie das Erdgeschoss. Hier finden Sie diverse Büro und/oder Praxisräume vor, die sie auch zu Wohnzwecken nutzen können.

Die Garage ist in das Haus integriert und bietet einen direkten Zugang zum Hauswirtschafts- und Abstellraum.

Eine gemütliche neue Sonnen-Terrasse mit Blick in den Garten lädt zum Verweilen ein.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über die edle Kunstmarmortreppe mit Edelstahlgeländer. Die Nutzung der Räume ist variabel – wahlweise drei Schlafzimmer oder alternativ ein Schlafzimmer, ein Büro und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf die großzügige, teilweise überdachte Dachterrasse (30 qm). Zudem finden Sie ein Bad mit ebener Dusche und Wanne vor.

Der Dachboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Zur umfangreichen Ausstattung zählen:

• zentrale Staubsaugeranlage
• 1 m breite Innentüren
• Keller als „Weiße Wanne“
• Fußbodenerwärmung

# Ausstattung
ISO-KS-Fenster mit Roll-Läden, teilw. elektrisch, Heizung und Warmwasser mit Gastherme, teilw. Fußbodenerwärmung, zentrale Staubsaugeranlage, Badezimmer gefliest, Decken und Wände tapeziert, Fußböden mit Fliesen, Kork, Laminat, Teppich und Linoleum, Innentüren in Buche (hell), Kunststeintreppe.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: 2025
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1040 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der Gemeinde Friedeburg, „das grüne Tor zur Nordsee“. Friedeburg ist eine Gemeinde im Landkreis Wittmund und trägt die Auszeichnung „Staatlich anerkannter Erholungsort“.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Kitas und Schulen sowie Kirchen und Museen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Städte Wilhelmshaven, Wittmund und Wiesmoor sind nur wenige Minuten entfernt. Auch die Küstenorte Bensersiel, Neuharlingersiel und Harlesiel mit Fähranbindungen zu den Inseln Langeoog, Spiekeroog und Wangerooge sind schnell zu erreichen.

# Sonstiges
KG: 3 Räume, gefliest.

EG: Schlafen, Büro, Wohnen, Essen / Kochen mit EBK, HWR / Abstellraum, Gäste-WC, Diele, Garage (gefliest), Gartenhaus, PKW-Einstellplätze.

DG: Schlafen, Büro, Wohnen mit Balkon, Abstellraum, separates WC, Bad mit Dusche und Wanne, Diele.

Spitzboden: begehbarer Abstellraum.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 61.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-06-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3149