gepflegtes Hotel Garni in Bad Griesbach zu verkaufen -

# Objektbeschreibung
Gepflegtes Garni-Hotel ab sofort zu verkaufen.
Das Hotel (Baujahr 1978) liegt direkt in der Fußgängerzone und am Kurpark des Thermenviertels.
Grundstücksfläche 938 qm, Nutzfläche ca 900 qm.
Verbunden mit einem Bademantelgang direkt mit der Wohlfühl-Therme Bad Griesbach.

Im beliebten Kurort Bad Griesbach steht diese 2 Geschossige, modern geschnittenes Hotel mit Wintergarten und Balkone. Das Objekt befindet sich in der Fußgängerzone nur wenige Gehminuten zur Wohlfühl-Therme Bad Griesbach (direkt verbunden durch Bademantelgang) in einer ruhigen Lage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie auch den Kurplatz.
Bad Griesbach bietet ein Kulturangebot mit Weltstadt-Niveau.

# Ausstattung
Das Objekt ist voll möbliert und kann sofort weiter betrieben werden. Die Zimmer und die Außenanlage wurde 2010 renoviert.

- Rezeption mit Lobby
- Frühstücksraum mit Wintergarten und Terrasse
- Unterirdischer Bademantelgang zur Wohlfühl-Therme Bad Griesbach (nur 7 Hotels in Bad Griesbach haben diesen
Verbindungsgang).
- 21 Zimmer (30 Betten)
- 11 Doppel / Einzelzimmer mit Balkon im EG und 1. Stock
- 2 x Suite mit Balkon
- 1 x Studio ohne Balkon
- 6 x Doppel / Einzelzimmer ohne Balkon
- 1 x Einzelzimmer ohne Balkon
- Massagepraxis mit 5 Behandlungsräumen (wir bieten dort Massagen, REIKI und Life Coaching an).
- Fitnessraum, derzeit Nutzung als Yogaraum
- Kleiner Saunabereich für 2 Personen (derzeit geschlossen, da Umbauten für Brandschutz noch nicht umgesetzt sind)
- großer Garten
- 19 Tiefgaragenplätze (ca 391 qm) in der TG Mitte ca. 50 m vom Hotel entfernt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Gastronomiefläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Luftkurort
Gesundes Wasser und gesunde Luft: Bad Griesbach tut gut!
Eingebettet in die grüne Hügellandschaft zapft Bad Griesbach den unerschöpflichen Vorrat an reiner, niederbayerischer Landluft an. Seit 1973 ist Bad Griesbach staatlich anerkannter Luftkurort. Die Auszeichnung wird an Orte vergeben, deren Luft und Klima Eigenschaften aufweisen, die für Erholung und Gesundheit förderlich sind.

Die Höhenlage von 522 Metern über dem Meeresspiegel bietet ein besonderes Schonklima. Bei uns kann man bestens entspannen und durchschnaufen, denn mit 1750 Stunden pro Jahr liegt die Sonnenscheindauer deutlich über dem erforderlichen Grenzwert. Wenn die weite Umgebung noch in Dunst und Nebel liegt, scheint in Bad Griesbach oft schon die Sonne. "Über den Wolken" kann man die Aussicht genießen. Auf der Anhöhe über dem Rottal streckt sich der Blick weit ins Land, bei Föhnlage sogar bis in die Alpen.

Entfernungen

Passau 26 km
Deggendorf 62 km
Landshut 96 km
Regensburg 129 km
München 158 km
Flughafen München 143 km

Abwechslungsreiche Golfplätze für Einsteiger und Profis
Bei Sonnenaufgang schon draußen sein, eins sein mit der Natur und die Golfrunde mit einem gelungenen Abschlag starten - könnte ein Tag besser starten? Wenn Sie das Golffieber erst einmal erwischt hat, kommen Sie davon nicht mehr los. Das Golf Resort Bad Griesbach bietet dazu auf alle Fälle die schönsten Möglichkeiten. Das bayerische Golf- und Thermen-Mekka hat sich als eine der ersten Adressen in ganz Europa einen Namen gemacht, pflegt Partnerschaften mit internationalen Top-Destinationen und richtet Turniere mit besten Golfspielern der Welt aus.

Schier grenzenloses Golfvergnügen erwartet Sie in Europas größtem Golfresort. Sechs abwechslungsreiche 18-Loch-Meisterschaftsplätze, z. B. der Beckenbauer Golf Course (2013-2017 Austragungsort der European Tour) oder der Golfplatz Sagmühle, der "Oldcourse mit Tradition", machen Ihren Golfurlaub zu einem einzigartigem Erlebnis. Am ganzjährig geöffneten Golfodrom® finden Sie weitläufige Trainingsmöglichkeiten, 6- und 9-Loch-Kurzplätze, eine Indoor-Puttinghalle sowie die PGA Premium-Golfschule. Übrigens sind alle Plätze im Resort öffentlich, also ohne Clubmitgliedschaft bespielbar.

Die Eigenheiten der unterschiedlichen und abwechslungsreichen Geländeprofile der Plätze bringen Ihnen die PGA-Golflehrer in Golfkursen und Einzelstunden für alle Altersklassen wie Spielstärken näher. Im Golf Resort Bad Griesbach und im Golfclub Sagmühle e. V. findet jeder das richtige Trainingsprogramm. Besonders beliebt sind die Kinder- und Jugendkurse in den Ferienzeiten.Entfernungen:
Bus 5 km
Fernbahnhof 30 km
Autobahn 20 km
Flughafen 60 km

# Sonstiges
Investitionen in den letzten Jahren
- 2012 Renovierung der Zimmer und Badezimmer
- 2019 Erneuerung der Heizung (weiterhin Gas ca. 35.000 Euro)
- 2020 Renovierung Frühstücksraum (ca. 5.700 Euro)
- 2020 Renovierung der Toiletten im öffentlichen Bereich (ca. 7.000 Euro)
- 2020 Smart TVs mit digitaler Gästemappe in 18 Zimmern (ca. 7.500 Euro)
- 2020 Schließanlage (ca 1.700 Euro)
- 2020 Ausbau des WIFI im gesamten Hotel für stabiles Netz in allen Zimmern und öffentlichen Bereichen
(ca 4.800 Euro)
- 2023 Beauftragung Brandschutzkonzept lt gesetztlichen Vorgaben (ca. 10.000 Euro)

Es wurde ein ENERGIEAUSWEIS für Nichtwohngebäude
erstellt:
Erstellt am 17.01.24 gültig bis 16.01.2034
Ausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch Wärme 98,9
Energieverbrauch Strom 9,8
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr 1978
Baujahr Heizungsanlage 2019

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 9 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 98 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LI-1964