Gepflegtes Ladenlokal in sehr guter Lage von Garching an der Alz

# Objektbeschreibung
Der sehr gepflegte und gute gelegene Laden befindet sich im Erdgeschoss eines mehrstöckigen
Wohngebäudes mit 18 Wohneinheiten, im Herzen von Garching an der Alz.
In direkter Nachbarschaft befinden sich mehrere Läden, Gaststätten, Ärzte, eine Bank und vieles mehr, sowie sehr gute Parkmöglichkeiten.

Es handelt sich um eine große helle Verkaufsfläche mit großen Fensterfronten auf 2 Seiten, mit einem
hinteren Bereich (Büro oder Lager) auf der gleichen Ebene.
Im Keller befinden sich 2 weitere Räume, die der Gewerbeeinheit zugeordnet sind. Es handelt sich um
einen Lagerraum und ein WC mit Waschgelegenheit.

Beheizt wird der Laden mit modernen Infrarotheizungen, die Verkaufsfläche ist mit einem schönen
Laminat in Holzoptik ausgestattet.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 133 m² die sich wie folgt aufteilen:
Ladenfläche mit hinteren Bereich ca. 113,79 m²
Keller mit Lager und WC ca. 19,61 m²

Optional könnten noch 3 Tiefgaragenplätze dazu gekauft werden.

Der Laden ist frei und könnte sofort genutzt werden.
Das Hausgeld beträgt 210 € monatlich.

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 7,35 m²
Lagerfläche: ca. 9,37 m²

# Lagebeschreibung
Garching a.d. Alz im Landkreis Altötting liegt im schönen Alztal, 30 km nördlich des Chiemsees und
20 km nördlich des Waginger Sees an der Bundesstraße 299 mit Bahnanschluss nach Mühldorf/München und nach Salzburg. Öffentliche Busverbindungen in die umliegenden Städte bzw.
Gemeinden sind vorhanden.
Die Gemeinde Garching a.d. Alz bietet Ihren Bewohnern ca. 8.500 Einwohnern umfangreiche
Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem finden Sie hier mehrere Kindertagesstätten, Grund- und
Mittelschule sowie Ärzte, Zahnärzte und Apotheken. Für Sport, Kultur und Freizeitangebote ist
ebenfalls reichlich gesorgt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-08-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985

Anbieter-Objekt-ID: 82-2023