Gepflegtes Mehrfamilienhaus zu verkaufen !

# Objektbeschreibung
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in 57632 Rott bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger. Die gelungene Kombination aus modernem Mehrfamilienhaus und Fachwerkhaus mit zahlreichen Parkmöglichkeiten, Carports, Doppelgarage zuzüglich Stellplätze, machen dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot.
Im Keller befinden sich Gemeinschaft Wasch- und Trockenraum sowie zusätzliche Kellerräume für die Mieter.
Vielfältige Wohnungsgrößen für unterschiedliche Bedürfnisse.
Sichern Sie sich jetzt eine Immobilie, die Charme und Funktionalität in einer begehrten Lage vereint.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort, ich freue mich auf unsere Besichtigung!

# Ausstattung
Vorteile auf einen Blick

Stabile Rendite: Voll vermietetes Objekt mit sicheren Mieteinnahmen in
ruhiger Wohngegend.
Historisches Flair: Teilweise Fachwerkhaus mit besonderem Charme.
Garagen und Carports: Ausreichend überdachte Stellplätze für alle Bewohner
Keller: Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen

Aufgeteilt sind die Wohnungen wie folgt.
Neubau (1994):
EG 2 Raumwohnung ca. 70 m²
1 OG 3-Raumwohnung: ca. 73 m²
1 OG 3- Raumwohnung: ca. 95 m²
DG 3- Raumwohnung: ca. 86 m²
DG 2 Raumwohnung: ca. 53 m²

Altbau (Fachwerkhaus):
EG 4 Raumwohnung ca. 100 m²
EG 3 Raumwohnung ca. 80 m²

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1705 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Rott, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. Rott bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Leben und guter Anbindung an dir Autobahn A 3.

Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien von Vorteil ist.
Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 1,5 km zu erreichen.
Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Park und die umliegende Natur laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen.

# Sonstiges
Dieses Exposé soll nur einen ersten Eindruck vermitteln. Ein ausführliches Exposé mit bemaßten Grundrissen senden wir Ihnen sehr gerne nach Anfrage zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass die Terminvergabe des o.g. mit einer erfolgreichen Finanzierungsüberprüfung verbunden ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 117,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-05-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42520101-102944