Gepflegtes Reiheneckhaus in Augsburg/Kriegshaber

Sehr gepflegtes Reiheneckhaus in verkehrsgünstiger Wohnlage in Augsburg im Stadtteil Kriegshaber.

EG:

\- große Terrasse ca. 22 m2 mit elektrischer Markise und eingewachsenem Südgarten

\- Gäste WC

\- Kaminofen

\- hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler und Markengeräten

\- Laminat- und Fliesenböden

OG:

\- grosses Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche

\- Ankleide/Büro

\- Südbalkon

DG:

\- zusätzl. ca. 40 m2 Wfl. möglich

Ausbau vorbereitet: Heizungsanschlüsse, Estrich, Dachdämmung vorhanden

Allgemein:

voll unterkellert mit Kellerabgang aussen

2009 komplett saniert:

\- Kunststofffenster

\- Elektrik

\- Sanitär

2014 neue Gasheizung

2023 Gäste WC neu

\- Einzelgarage und 2 Stellplätze KP 15.000.- €

Energieausweis: Verbrauchssausweis

Energieverbrauch: 49,60 kWh(m²\*a)

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Der Augsburger Stadtteil Kriegshaber liegt am westlichen Stadtrand, ganz in der Nähe zur Uniklinik.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Grund- und Hauptschule, sowie Kindergarten und Krippe sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Immobilie in dieser Lage bietet innerstädtisches Wohnen mit viel Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung.

In wenigen Minuten sind die Bundesstraßen B17 und B2, die Autobahn A8 und alternativ die Bus- und Straßenbahnhaltestellen zu erreichen.

Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist die Immobilie für München-Pendler sehr gut geeignet.

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