Gepflegtes Reihenendhaus - familienfreundlich und flexibel!

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus wurde 1986 in massiver Bauweise mit Vollkeller und einer Klinkerfassade auf einem ca. 1.624 m² großen Grundstück (Miteigentumsanteil) mit Süd-Ausrichtung erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² auf drei Ebenen bietet dieses Haus viel Platz zum Leben. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang und Flur in alle Wohnbereiche. Es erwartet Sie hier ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Helligkeit und einen schönen Blick in den kleinen überschaubaren Garten. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene noch eine Küche inkl. EBK und ein Gäste-WC. Zum Obergeschoss und Dachgeschoss sowie in den Keller gelangen Sie über eine massive halbgewendelte Treppe. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein großer Balkon, der von zwei Zimmern zugänglich ist. Zurzeit sind die Zimmer mittels Leichtbauwand vom Flur getrennt und wurden als eigene Wohneinheit mit Wohn-/Schlafzimmer mit Balkon und Küche inkl. EBK genutzt. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei individuell nutzbare Zimmer sowie ein Duschbad und ein Flur zur Verfügung. In dem wohnlich ausgebauten Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 15 m² befindet sich ein weiteres Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Der geräumige Keller bietet Ihnen einem Wasch-/Trockenraum, zwei Kellerräume und einen direkten Zugang zum Tiefgaragenplatz. Diese Immobilie ist sehr anpassungsfähig. Familien mit Kindern oder mehrere Generationen unter einem Dach können sich hier nach Belieben entfalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 231 m²
Kellerfläche: ca. 36 m²

# Lagebeschreibung
Vor den Toren von Bielefeld am südlichen Stadtrand im Ortsteil Pödinghausen liegt diese flexibel nutzbare Immobilie. Sie wohnen in einer kleinen, ruhigen Sackgasse in landschaftlich reizvoller Lage mit gepflegter Nachbarschaft. Enger bietet eine perfekte Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, vielfältiger Gastronomie, Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Jöllenbeck und den historischen Ortskern von Enger. Die Herforder oder Bielefelder Innenstädte sind schnell und bequem mit dem eigenen Fahrzeug oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ergänzt durch die Nähe des Golfclubs "Ravensberger Land", schenkt Ihnen wohltuenden Ausgleich.

# Sonstiges
Sondernutzungsrecht: Garten ca. 231 m²
Die Käuferprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass zur Wahrung der Privatsphäre des jetzigen Eigentümers bzw. Mieters die Zusendung eines Exposés oder ein Besichtigungstermin erst nach persönlicher bzw. telefonischer Kontaktaufnahme erfolgen kann. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift und Telefon-/Mobilnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind) können wir leider nicht bearbeiten. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 73.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 06.06.2024
Gültig bis: 05.06.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H-143#tKUl5