Gepflegtes Reihenendhaus mit ELW, Garage und 2 Balkons in toller Aussichtslage von Eningen

# Objektbeschreibung
• Angeboten wird ein 1972 erbautes, gepflegtes und laufend renoviertes Reihenendhaus in Massivbauweise mit drei Etagen, einem Keller und einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang.
• Die Einliegerwohnung kann für bis zu 700 € Kaltmiete vermietet werden.
• Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Instandhaltung des gesamten Gebäudekomplexes.
• Im Jahre 2010 wurden die Fenster modernisiert Schuco Fensterelemente mit Schiebetüren), 2016 wurde u.a. das Dach erneuert sowie Hauptwohnung saniert (Elektrik, Böden, Wände etc.).
• Das Grundstück umfasst rund 270 Quadratmeter.
• Für Kraftfahrzeuge stehen eine Garage und ein Außen-Stellplatz zur Verfügung. Die Garage bietet einen Nebenraum für Fahrräder, Motorrad, Werkstatt oder frei nach Ihren Wünschen.
• Das lichtdurchflutete Terrassenhaus verfügt über ca. 198 Quadratmeter Wohnfläche, die sich in der Hauptwohnung (146 qm) auf 4 Zimmer, Flure, Küche, Abstellräume, Gäste-WC und Badezimmer verteilen. Die Einliegerwohnung bietet ca. 56 Quadratmeter mit zwei Zimmern, offener Küche und einem Duschbad.
• Highlight des Hauses sind die beiden West-Balkone mit einer herrlichen Aussicht auf Achalm, Georgenberg und Schwäbische Alb sowie die Sauna.
• Zwei gepflegte Einbauküchen sind ebenfalls Teil des Angebots.
• Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet.
• Die Böden sind mit Fliesen und Parkett gestaltet, die Kunststofffenster sind doppelt verglast und wärmeisoliert.
• Das Haus bezieht Fernwärme.

# Ausstattung
Terrasseneckhaus mit ca. 50 qm Terrassenfläche und einer herrlichen Aussicht auf die Schwäbische Alb und die Achalm

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Grundstücksfläche: ca. 270 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Halbhöhenlage von Eningen.
Wanderwege sowie Obstbaumwiesen sind 5 – 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Das Eninger Waldfreibad ist ebenfalls in nur 15 Minuten fußläufig erreichbar.

Die nächste Grundschule (Achalmschule Eningen) ist etwa 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum am Steinenberg Reutlingen) sind es ungefähr 5 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden in Richtung Reutlingen, Tübingen und Metzingen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 141.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.09.2022
Gültig bis: 30.09.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 42QGf5HNM0e-1#GFb9z