Gepflegtes Reihenendhaus mit großem Wintergarten - zwischen Innenstadt und Elm in Königslutter

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Reihenendhaus mit ca. 119 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von ca. 298 m² (inkl. 1/14 Miteigentumsanteil an ca. 181 m² Wegefläche) in ruhiger Lage zwischen der nahen Innenstadt von Königslutter und der grünen Natur des Elms. Über die Hofauffahrt mit dem schön angelegten Vorgarten erreichen Sie das Haus - der nachträglich vorgesetzte Windfang aus einer hellen Glas-Stahl-Konstruktion bietet einen wettergeschützten Zugang. Ebenso über den Hof können Sie direkt in die eigene, in konventioneller Bauweise errichtete Garage fahren, sie liegt direkt neben dem Hauseingang.

Das Treppenhaus erschließt alle Geschosse.

Im Erdgeschoss ist der gesellschaftliche Lebensbereich rund um Wohnen und Küche angeordnet. Der Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett ist durch den angeschlossenen, großzügigen Wintergarten lichtdurchflutet und bietet eine gemütliche Atmosphäre. Der Wintergarten mit Blick in den gepflegten Garten kann ganzjährig genutzt werden, er verfügt über eine innenliegende Beschattungsanlage und eine eigene Lüftung. Vom Wintergarten aus erreicht man zwei sicht- und windgeschützte gemütliche Terrassen, eine kleinere und eine etwas größere.

Im Obergeschoss befinden sich, abgehend vom Flur, zwei Schlafzimmer und das kleine renovierte Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet einen großen zusätzlichen Raum und einen kleinen Abstellraum.

Das gesamte Haus inkl. der Küche ist ausgeräumt und Sie können alles nach ihren Bedürfnissen und Wünschen neu ausstatten.

Neben den Extras wie elektrische Rollläden, Vorbau, Wintergarten und ausgebautem Dachgeschoss verfügt das Objekt über beheizte Kupferdachrinnen.

Den Keller erreichen Sie über einen Innen- und Außeneingang. Hier befinden sich die Hausanschlüsse und die Heizung in einem Raum und die Öltanks und Abstellmöglichkeiten in dem zweiten Raum.

Alles in allem handelt es sich um ein Objekt, welches an der einen oder anderen Stelle handwerkliche Aufmerksamkeit braucht. Eingeflossene Neuerungen bringen wir Ihnen am besten bei einer Besichtigung vor Ort näher. Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Terminvereinbarung.

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,98 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig 14 Tage nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 298 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenendhaus befindet sich in der Nähe der Innenstadt und des Doms, die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus. Hier finden Bewohner eine gute Mischung aus Natur und städtischem Leben.

Königslutter ist eine charmante Stadt mit einer historischen Altstadt und einem beeindruckenden Dom. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Kindergärten, Schulen und öffentlicher Nahverkehr befinden sich in der Nähe und durch die gute Verkehrsanbindung erreicht man die umliegenden größeren Städte wie Braunschweig, Wolfsburg oder Hannover schnell.

Die Region um Königslutter ist insbesondere attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zum Naturpark Elm-Lappwald bietet viele Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer/Vermieter. Die Firma SR-Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 102.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.10.2023
Gültig bis: 10.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6264#3h26I