Gepflegtes Reihenhaus in beliebter Lage

**Objekt I: W-02W0DH**

**Objektbeschreibung**

Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich in einer Spielstraße der Stadt Wilhelmshaven. Hier wohnen Sie ruhig und haben kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Objekt wurde 2001 in massiver Bauweise errichtet und stets gepflegt und instand gehalten. So wurde zum Beispiel die Fassade kürzlich komplett gestrichen. Es erwarten Sie ca. 140 qm Wohnfläche auf 3 Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das ca. 40 qm große Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Ausgang auf die Südterrasse, die voll ausgestattete Küche, ein Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und die Diele. Im Obergeschoss erwarten Sie drei schön geschnittene Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne inkl. Fußbodenerwärmung. Der Dachboden ist zu einem Hobbyraum ausgebaut. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage. Weitere Extras sind die elektrisch bedienbaren Außenrollläden und die Markise. Ein PKW-Stellplatz, ein Schuppen und ein abschließbarer Unterstand komplettieren diese interessante Immobilie. Somit bietet dieses gepflegte Haus viel Platz sich zu entfalten und wohl zu fühlen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und verwirklichen Sie sich den Traum vom Eigenheim.

**Lagebeschreibung**

Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich in einer Spielstraße im Ortsteil Bant der Stadt Wilhelmshaven. Diese bietet neben einer schönen Strandpromenade auch zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Durch die Nähe zur Innenstadt und zur Nordseepassage mit dem integrierten Hauptbahnhof, verfügt dieser Stadtteil über sehr gute Verkehrsanbindungen. In die Innenstadt sind es nur wenige Autominuten. Somit sind Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote gut erreichbar. Durch die Nähe zum Wasser wird die Attraktivität der Lage nochmals unterstrichen. Am nahe gelegenen Südstrand können die Norddeutschen Gerichte in diversen guten Restaurants und Bars verkostet werden.

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 102, Gas, Baujahr: 2001

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.