Reihenmittelhaus mit Bungalow-Charakter und Privatsphäre – familienfreundlich & gut angebunden !

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Nürnberg-Langwasser überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer modernen Beheizung durch Fernwärme und einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage. Die versetzte Bauweise in Kombination mit der Bungalow-Art schafft ein besonderes Wohngefühl mit klarer Gliederung und kurzen Wegen. Durch die versetzte Bauweise genießt man zudem ein hohes Maß an Privatsphäre – von den Nachbarn bekommt man nur wenig mit. Mit ca. 125 m² Wohnfläche auf einem 310 m² großen Grundstück bietet es ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Infrastruktur legen.

Objektdetails auf einen Blick:

- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Grundstück: ca. 310 m²
- Zimmer: Großzügige Aufteilung mit separatem Schlafbereich im Souterrain
- Heizung: Umweltfreundliche und effiziente Fernwärme
- Garage: Eigene Garage im nahegelegenen Garagenhof inklusive
- Besonderheit: Schlafzimmer im Souterrain mit eigenem Badezimmer – ideal als privater Rückzugsort
- Bezugsfrei ab: Voraussichtlich Oktober 2025

Das Haus besticht durch ein helles und großzügiges Wohnkonzept mit funktionaler Raumaufteilung. Der Essbereich im Erdgeschoss öffnet sich zum schön angelegten Garten, der viel Platz für Erholung, Kinder oder gesellige Stunden bietet.

Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer im Souterrain, das mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet ist – ideal für mehr Privatsphäre oder als Gästebereich. Die weiteren Schlafzimmer im Erdgeschoss sind geräumig und lichtdurchflutet.

Das Haus liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend in Nürnberg-Langwasser, die eine hervorragende Infrastruktur bietet:
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Schulen & Kindergärten schnell erreichbar
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus & U-Bahn)
- Naherholungsgebiete & Parks in der Umgebung für Freizeitaktivitäten
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 310 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in Nürnberg-Langwasser, einem der gefragtesten Stadtteile im Süden Nürnbergs. Langwasser zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, familienfreundliche Umgebung und viele Grünflächen aus. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Verkehrsanbindung:

Öffentliche Verkehrsmittel:

- Die U-Bahn-Linie U1 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in ca. 15 Minuten in die Nürnberger Innenstadt.

- Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtteils und in die umliegenden Stadtgebiete.

Autobahn & Straßenverkehr:

- Durch die Nähe zur A6, A9 und A73 ist Langwasser hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden.

- Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15–20 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:

Langwasser bietet eine sehr gute Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs.

- Das Franken-Center, eines der größten Einkaufszentren Nürnbergs, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Dienstleistern.

- Weitere Supermärkte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kindergärten & Schulen:

- Zahlreiche Kindergärten und Kitas befinden sich in der Umgebung.

- Verschiedene Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, darunter Gymnasien, Mittelschulen und Berufsschulen.

Natur & Parks:

- Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Parks und Spielplätze – ideal für Familien und Naturliebhaber.

- Das Volkspark Dutzendteich und der Luitpoldhain sind beliebte Naherholungsgebiete und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein.

- Vielfältige Sportmöglichkeiten wie Fitnessstudios, Schwimmbäder, Sportvereine und Tennisplätze sind in Langwasser vorhanden.

- Das Stadion Nürnberg und die Arena Nürnberger Versicherung bieten Sport- und Kulturevents auf höchstem Niveau.

Nürnberg-Langwasser bietet eine perfekte Kombination aus zentraler, verkehrsgünstiger Lage und hoher Lebensqualität. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielen Freizeitmöglichkeiten und einer grünen Umgebung ist dieser Stadtteil ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ein komfortables Wohnumfeld schätzen.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten können. Aufgrund der Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung kann die Bearbeitung etwas Zeit in Anspruch nehmen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos. Wir bemühen uns, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Auf Wunsch erstellen Ihnen unsere Finanzierungsexperten gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage variieren kann.

Alle Angaben basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Angaben in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten können aus technischen Gründen möglicherweise unvollständig sein.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Werner Haas
Selbstständiger Immobilienberater
Fronmüllerstraße 120 90763 Fürth
E-Mail: werner-a.haasdb.com
Telefon: 0911 13098336

Aufsichtsbehörde: Stadt Fürth
Internet: www.führt.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 125,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.03.2025
Gültig bis: 2035-03-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 44170103-093216