Gepflegtes Reihenmittelhaus in Top Wohnlage

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie trumpft durch ihren guten Zustand in gepflegter Lage auf.
Das unterkellerte Reihenmittelhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1974 befindet sich auf einem ca. 159 m² großen Grundstück.

Diese Immobilie besticht durch ein freundliches Wohnambiente.
Im Erdgeschoss steht Ihnen ein Zimmer zu Verfügung, welches als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, zusätzlich befindet sich ein Gäste-WC mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem Hänge-WC und einer Handtuchhalterheizung auf dieser Etage. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie über die Garage die Terrasse, welche an Sommertagen zum Entspannen einlädt und den perfekten Ort für ein Frühstück bietet. Der Garten ist pflegeleicht angelegt.

Ein großer lichterfüllter Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, die Küche mit gemütlichem Essbereich sowie ein deckenhoch gefliestes Gäste-WC befinden sich auf einer Zwischenetage sowie dem ersten Obergeschoß.

Zwischen dem ersten und zweiten Obergeschoß befindet sich noch ein weiteres Zimmer, was sich optimal als Kinder oder Arbeitszimmer anbietet.

Im zweiten Obergeschoss, befindet sich das
Schlafzimmer mit Platz für ein 2m x 2m Bett und einen großen Kleiderschrank, hierüber gelangen Sie auch auf die Loggia in West Ausrichtung. Des weiteren ist das en Suite Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem Hänge-WC und einer Handtuchhalterheizung ausgestattet.

# Ausstattung
Folgende Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt:

- 2011 wurden die Fenster erneuert. Die Fensterelemente im Wohn und Schlafzimmer jeweils in 2017.
- 2011 Komplette Dacheindeckung inklusive Wärmedämmung.
- 2018 Neuer Öltank und neue Heizkörper (Flachheizkörper).
- 2021 neue Bodenbeläge.
- 2003 Neue Elektrik in der Küche.
- 1998 Dämmung des Fassadenvorsprunges.
- 2011 Gäste-WC erneuert.
- 2003 Hauptbadezimmer erneuert.
- 2019 Einbau von Klimaanlage.
- Ein Treppenlift führt durch das ganze Treppenhaus.
- Außer im Schlafzimmer überall elektrische Jalousie.
- elektrisches Garagentor
- Balkon in West-Ausrichtung mit Markise
- Küche mit Siemens und Miele Geräten kann nach Rücksprache übernommen werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 159 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Schermbeck. Der idyllische Ortskern mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Trotz der ländlichen Umgebung besteht über die B58 innerhalb weniger Minuten eine ideale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 (Ruhrgebiet, Niederlande) und A31 (Ruhrgebiet, Münsterland, Niederlande).Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km

# Sonstiges
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 Plus

Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholzjuffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 141.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-08-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: UT642