Gepflegtes Siedlungshaus ! Große Terrasse ! Keller ! EBK ! Garage

**Objektbeschreibung :**

Bei Anfragen bitte die komplette Adresse mit Telefonnummer hinterlassen.

Anfragen bitte auf unserer Homepage www.fibav.de/immobilien stellen.

Das gepflegte überwiegend unterkellerte Haus wurde im Jahre 1942, in massiver Bauweise erbaut.

In den 1980er-Jahren wurde die Immobilie kernsaniert, nur die Außenwände sind stehen geblieben.

Das großzügige Wohnzimmer hat einen direkten Ausgang, zur großen Terrasse.

Die Küche (mit EBK) ist vom Wohnzimmer und vom Flur erreichbar.

Im Erdgeschoss des Hauses ist auch das Badezimmer, mit Wanne und Dusche und ein Gäste WC untergebracht.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer und ein Gäste WC.

Die Immobilie wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 2003 beheizt.

Vor den Isolierfenstern sind überwiegend Rollläden angebracht.

Im Keller des Hauses befindet sich neben dem Partyraum, ein Wirtschaftsraum und ein Raum, wo sich die Heizung befindet.

Die Außenwände der Immobilie sind wärmegedämmt.

Das Haus befindet sich im gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand.

Anbaumöglichkeiten zur Vergrößerung der Wohnfläche, wären eventuell gegeben.

Eine Garage auf dem gepflegten Grundstück rundet das Angebot ab.

Wir empfehlen das Haus zu besichtigen.

Gepflegtes Haus

Keller

Außenfassade gedämmt

Garage

**Lage :**

Geschäfte des alltäglichen Bedarfes sowie Schule, Kindergarten und Ärzte sind hier vorhanden.

Regelmäßige Verkehrsverbindungen befinden sich in Nähe der Immobilie.

**Energiewerte :**

Energieeffizienzklasse F, Endenergieverbrauch 165,7 kWh/(m²\*a), Energieträger Gas

**Maklerprovision :**

Verkäufer und Käufer entrichten eine Provision von je 2,9 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom ausgehandelten Kaufpreis.

Die Provision ist fällig nach notariellem Kaufvertrag, bei Rechnungsstellung.

**Sonstiges :**

Die Objektdaten wurden von der Verkäuferseite übermittelt, die

Maklerfirma übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der

Daten. Eine Weitergabe der Objektdaten an Dritte ist ohne

Zustimmung des Maklers nicht zulässig, bei Zuwiderhandlung ist

der vermittelnden Immobilienfirma Schadensersatz, in Höhe der

im Exposee ausgewiesenen Provision zu zahlen.

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