Gepflegtes und voll-vermietetes MFH nahe Chiemsee

# Ausstattung
In absolut traumhafter Lage, die Wellen des wunderschönen Chiemsees plätschern in nicht einmal einem Kilometer Entfernung, sind Sie nun zu Hause. In einem ruhigen und grünen Wohngebiet, bestehend aus fast ausschließlich Einfamilienhäusern, wartet dieses ehrwürdige und top gepflegte Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende auf Sie.
Und das können Sie so vielseitig nutzen: als Mehrgenerationenhaus für Sie und Ihre Familie, mit kleinen Umbauten als großes Einfamilienhaus, als vollständige gute Kapitalanlage oder Sie bewohnen eine Wohneinheit und vermieten die jeweils anderen. Auch eine Nutzung als Ferienwohnung ist in dieser bei Touristen beliebten Lage denkbar. Und egal, wie Sie das Haus nutzen wollen, es ist das richtige für Sie!

Auf dem ca. 331 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Freisitz, eine Gartenlaube, ein Carport mit drei Stellplätzen und zwei Stellplätze im Freien.

Der Freisitz lädt mit seinen vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück, einem lauschigen Grillabend oder einem guten Buch in der Sonne ein. Ein Freisitz reicht nicht? Hier warten zusätzlich noch zwei Balkone auf Ihren Besuch, um Ihnen Erholung zu schenken. Und wie die aussehen: Bewundern Sie die attraktive Balkenoptik der Balkone!

Das Haus wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet und 2000 umfassend saniert. Das geschulte Auge bemerkt sofort, dass es viel Aufmerksamkeit bekommen hat, es mit viel Liebe gehegt und gepflegt wurde. Ein Haus mit Charakter und frischer Optik!

Ihr neues Haus hat eine Größe von ca. 225 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer und drei Wohneinheiten verteilt. Im Teilkeller befinden sich weitere Unterbringungsmöglichkeiten.

Innen setzt sich der außen gewonnene Eindruck fort. Dass auch die Wohnungen gut gepflegt sind, sieht man sofort. Ein besonderes Highlight sind die rustikalen Balken im Dachgeschoss.
Die Badezimmer sind mit einem Fenster ausgestattet, sodass Tageslicht und Luftaustausch gewährleistet sind.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine gut gepflegte Ölzentralheizung aus dem Jahr 2019 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Schallschutz. Teilweise sind Rollläden angebracht.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet.
• Das Dachgeschoss wurde erst im Jahr 2000 zu Wohnraum ausgebaut.
• Erst 2021 wurde die Hauseingangstür montiert.
• Ein Kaminofen im Erdgeschoss sorgt in den kalten Monaten für behagliche Wärme und eine anheimelnde Atmosphäre.

Die Immobilie ist seit August 1991 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.910,00 Euro. Wann erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause für sich und Ihre Familie oder von der perfekten Kapitalanlage?

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.888,89 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 331 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Rimsting am traumhaften Chiemsee!

Rimsting ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Die Gemeinde liegt malerisch am Chiemsee und bietet somit eine traumhafte Kulisse für Erholungssuchende und Naturfreunde. Rimsting ist von grünen Wiesen und Wäldern umgeben und bietet zahlreiche Wandermöglichkeiten in der umliegenden Natur. Die Gemeinde verfügt über eine gut erhaltene Dorfstruktur mit traditionellen bayerischen Häusern und einer charmanten Atmosphäre. Rimsting ist auch bekannt für seine historischen Sehenswürdigkeiten, darunter die barocke Pfarrkirche St. Martin und das Schloss Hohenaschau. Die Gemeinde bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, darunter Wassersport am Chiemsee, Radfahren und Golfen. Rimsting ist ein beliebtes Ziel für Urlauber, die die bayerische Idylle und Gastfreundschaft sowie natürlich das herrliche Flair des Chiemsees erleben möchten.

In einem Umkreis von bis zu 4 Kilometern finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen. Bis zum Krankenhaus (Schön Klinik Roseneck) sind es ungefähr 3,4 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Apotheke, ein Supermarkt, eine Tankstelle, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rimsting Ort (circa 350 Meter)
Bahnhof | Prien am Chiemsee (circa 3,5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 118.14 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.04.2023
Gültig bis: 2033-04-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DYTX2MYV