Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Lage im Zentrum von Goslar

# Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in exponierter Lage in der Goslarer Innenstadt. Das unter Denkmalschutz stehende Fachwerkhaus wurde um 1800 auf einem 910 m² großen Grundstück errichtet und umfasst 4 Gewerbeeinheiten mit ca. 570 m² Nutzfläche und 7 Wohneinheiten mit ca. 483 m² Wohnfläche. Zum Objekt gehören außerdem 3 Garagen.

# **Mieteinnahmen:**

* Jahresrohertrag: 76.949, - €
* möglicher Jahresrohertrag: 85.000, - €

Eine Wohneinheit ist aktuell nicht vermietet.

**Flächen:**

* Nutzfläche Gewerbeeinheiten ca. 570 m²
* Wohnfläche Wohneinheiten ca. 483 m²

2 Wohneinheiten müssen saniert werden.

Die Sanierung einer Wohneinheit ist bereits beauftragt und wird zeitnah durchgeführt.

Die Wärmeerzeugung erfolgt durch 11 Etagenheizungen aus folgenden Baujahren:

1970, 1984, 1986, 1989, 1997, 1997, 1999, 2001, 2018, 2019, 2020

**Sanierungen der letzten Jahre:**

* 2023 Fensterfront Friseur
* 2022 Klimaanlage Reformhaus
* 2020 Komplettsanierung zweier Gewerbeeinheiten
* 2020 Komplettsanierung zweier Wohneinheiten
* 2020 Komplettsanierung der Gasleitungen
* 2020 Etagenheizung
* 2019 Etagenheizung
* 2018 Etagenheizung

# Ausstattung:

* exponierte Lage
* Denkmalschutz
* Grundstück 910 m²
* 4 Gewerbeeinheiten
* ca. 570 m² Nutzfläche
* 7 Wohneinheiten
* ca. 483 m² Wohnfläche
* Gas-Etagenheizungen
* Keller
* Dachboden
* Innenhof
* 3 Garagen

**Energieausweis:**

* wesentlicher Energieträger: Erdgas
* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Endenergieverbrauch: 114,3 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: D

**Provisionshinweis:**

Die Provision für Käufer beträgt 5,95 % inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist nach der Beurkundung der Immobilie zur Zahlung fällig. Vorher berechne ich Ihnen keine Gebühren. Es gelten meine AGB in aktueller Form, die Sie bitte beachten.

**Lage:**

In Goslar bieten sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell zu erreichen. Supermärkte, Ärzte sowie öffentliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung.

Die gemütliche Fußgängerzone der Goslarer Altstadt ist zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Diese lädt zum Bummeln ein und bietet eine Vielzahl hervorragender Restaurants und Bars.

Goslar ist eine Kreisstadt mit ca. 50.000 Einwohnern. Besonders stolz sind die Goslarer auf die wunderschöne Altstadt und das ehemalige Erzbergwerk Rammelsberg, welche seit 1992 zu den Weltkulturerbestätten der UNESCO gehören.

Goslar verfügt über eine bemerkenswerte Geschichte und Kultur und hat u.a. mit dem Breiten Tor, der Kaiserpfalz und dem Zwinger beeindruckende Baudenkmäler.

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