Gepflegtes Wohnen mit toller Anbindung und Wellnessvorbereitung
469.999 €
- Wohnfläche 189 m²
- Zimmer 6
- Grundstücksfläche 671 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1998
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Runkel-Wirbelau ist die ideale Wahl für Familien, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und ausreichend Platz legen. Die Immobilie bietet nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch eine Vielzahl an durchdachten Extras, die das Leben in diesem Zuhause besonders angenehm machen.
Beim Betreten des Erdgeschosses erwartet Sie eine offene und einladende Atmosphäre. Das große Wohn- und Esszimmer ist der perfekte Treffpunkt für die ganze Familie. Durch die großen Fensterflächen wird der Raum mit Tageslicht durchflutet und bietet gleichzeitig einen direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten. Hier können Ihre Kinder sicher spielen, während Sie sich auf der teilweise überdachten Terrasse entspannen – ungestört von neugierigen Blicken, da das Grundstück komplett eingefriedet und nicht einsehbar ist.
Die Küche, ausgestattet mit einer praktischen Speisekammer, ist ideal für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten. Ein separates Gästezimmer und ein Gäste-WC mit Urinal runden das Erdgeschoss ab und bieten Ihren Besuchern Komfort und Privatsphäre.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem Balkon haben – perfekt, um den Tag mit einem Blick über Wirbelau zu beginnen. Das Tageslicht-Vollbad lässt keine Wünsche offen und ist mit einem Urinal, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet wertvollen Stauraum.
Das Untergeschoss ist ein echtes Highlight und vielseitig nutzbar. Ein riesiges Gästezimmer bietet ausreichend Platz für Übernachtungsbesuch, während der Wellnessbereich mit Duschbad und einem Raum mit Saunavorbereitung zur Entspannung einlädt. Dieser Raum wird derzeit als Lagerraum genutzt, kann jedoch problemlos wieder in eine Wellness-Oase verwandelt werden. Ein Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang, der Heizungsraum sowie eine Werkstatt komplettieren das Untergeschoss.
Die Immobilie verfügt außerdem über einen Carport und drei weitere Autostellplätze, sodass Sie und Ihre Gäste stets ausreichend Parkmöglichkeiten finden. Geheizt wird das Haus durch eine zuverlässige Gasheizung aus dem Jahr 1997, und die zweifach isolierverglasten Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz. Im Erdgeschoss wurde hochwertiger Lehmputz verwendet, der nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch für eine besonders gute Luftqualität sorgt.
Dieses Haus bietet alles, was eine Familie benötigt – viel Platz, durchdachte Details und eine Lage, die ein komfortables und ungestörtes Leben ermöglicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
# Ausstattung
In folgender Aufteilung steht das Haus zum Verkauf:
EG:
- geräumige Diele
- gepflegte Wohnküche inkl. Speisekammer
- großes, helles Wohn-Esszimmer mit Terrassenzugang
- ein Gästezimmer
- ein Gäste-WC
DG:
- drei großzügige Schlafzimmer, davon zwei mit Balkonzugang
- ein Tageslicht-Vollbad
- ein praktischer Abstellraum
KG:
- der Wellnessbereich (Saunavorbereitung & Duschbad)
- das riesige Gästezimmer
- der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten
- der Heizungsraum
- die Werkstatt
Außerdem gehört zum Haus ein praktisches Gartenhaus.
Ein Energieausweis liegt zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vor, wurde aber beauftragt und kann zum ersten Besichtigungstermin vorgelegt werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 671 m²
# Lagebeschreibung
In schöner Randlage von Runkel-Wirbelau, mit Ausblick auf die umliegenden Felder und Wälder, steht dieses haus zum Verkauf. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Schulen sind in Runkel oder Weilburg befindlich und innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen. Profitieren Sie außerdem von einer tollen Anbindung an Limburg a.d. Lahn oder Wetzlar und Gießen, welche in 20 bis 30 Minuten erreicht werden können.
In Limburg haben Sie dann Anschluss an die Autobahn A3, sowie
Die Region bietet außerdem durch die vielfältige Natur und die vielen Burgen im nahen Umfeld einen hohen Freizeitwert. Genießen Sie den Alltag bei ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren.
# Sonstiges
Alle weiteren Informationen erhalten Sie bei Ihrem Fachberater. Sollten Sie keine Energieausweisdaten in der Anzeige vorfinden, liegt uns der Energieausweis zu diesem Zeitpunkt noch nicht vor, ist aber bereits beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Finanzierung? Gerne unterbreiten wir durch unsere hauseigene Finanzierungsabteilung das für Sie passende Angebot. Alle gemachten Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers, hierfür übernehmen wir keinen Haftung.
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Anbieter-Objekt-ID: ak854
Rechtliche Angaben
Impressum
DATENSCHUTZERKLÄRUNG
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IMPRESSUM – HAFTUNGSAUSSCHLUSS – AGB
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Gerald Wagner
Wilhelmstraße 23
57610 Altenkirchen
E-Mail: info@wagner-immobilien.net
USt.-Id.Nr.: DE269845495
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
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ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN (AGB)
1. Angebote
Allen von Wagner-Immobilien angebotenen Objekten liegen die vom Eigentümer erteilten Auskünfte zugrunde. Das Verwenden der Angebote von Wagner-Immobilien sowie die Inanspruchnahme oder Duldung der Dienstleistung bedeutet das Akzeptieren nachfolgender Bedingungen und des obigen Provisionssatzes.
2. Unbefugte Weitergabe
Angebote und Mitteilungen von Wagner-Immobilien sind nur für den Empfänger selbst bestimmt, vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit einem anderen Makler, Bauunternehmen oder sonstigem, die Mitteilung bzw. das Angebot nutzenden Unternehmen zustande, entsteht gegenüber Wagner-Immobilien ein Schadenersatzanspruch in Höhe der bei Vertragsschluss mit Wagner-Immobilien angefallenen Provisionshöhe. Weitergabe an Dritte ist nur mit schriftlichen Zustimmung von Wagner-Immobilien gestattet.
3. Vorkenntnis
Ist Ihnen die durch Wagner-Immobilien nachgewiesene Immobilie bzw. das Objekt vor Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, so sind Sie verpflichtet, Wagner-Immobilien dies unverzüglich unter Bekanntgabe der Vorkenntnis-Quelle und -Datum mitzuteilen. Andernfalls ist in jedem Falle bei Abschluss eines Vertrages über das nachgewiesene Objekt eine Provision zu zahlen.
4. Entstehen des Provisionsanspruches
Ein Provisionsanspruch der Wagner-Immobilien entsteht, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung durch Wagner-Immobilien ein Vertrag bezüglich des von Wagner-Immobilien benannten Objektes zustande gekommen ist. Hierbei genügt auch Mitursächlichkeit. Wird der Vertrag zu anderen als den ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von Wagner-Immobilien nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft mit dem von Wagner-Immobilien angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag durch den Eintritt einer auflösenden Bedingung erlischt. Dasselbe gilt, wenn der Vertrag durch Ausübung eines gesetzlichen oder vertraglichen Rücktrittsrechts erlischt, sofern das Rücktrittsrecht aus von einer Partei zu vertretenden Gründen oder sonstigen, in der Person einer Partei liegenden Gründen ausgeübt wird.
5. Folgegeschäft
Ein Provisionsanspruch steht Wagner-Immobilien auch dann zu, wenn im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten von Wagner-Immobilien vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrag weitere vertragliche Vereinbarungen zustande kommen.
6. Fälligkeit des Provisionsanspruches
Der Provisionsanspruch der Wagner-Immobilien ist verdient und fällig mit Abschluss über die Vertragsangelegenheit (Vertragsabschluss). Die Art des Vertrages ist unerheblich. Es kommt allein auf die Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages an. Abschluss und Bedingungen sind Wagner-Immobilien mitzuteilen.
7. Maklerprovision:
Vom Erwerber für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit bei einem Kaufpreis bis 100.000 € beträgt die Provision für Wagner-Immobilien 3.570 €, ab 100.000 € Kaufpreis beträgt die Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Provision ist fällig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages oder bei gesonderten Vereinbarungen durch die im Einzelvertrag vereinbarten Bedingungen.
8. Tätigwerden für Dritte:
Wagner-Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.
9. Sonstiges:
Alle Angebote von Wagner-Immobilien sind freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Für Übertragungsfehler oder irrtümlich falsche Angaben wird keine Haftung übernommen.
