Gepflegtes Wohnhaus in Waldrandnähe Saarbrücken zu verkaufen

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1958 befindet sich in einer ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe zum Waldrand. Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten mit jeweils 39 m² Wohnfläche – eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss.

Aufteilung & Ausstattung:

* Erdgeschosswohnung: 39 m² Wohnfläche
* Obergeschosswohnung: 39 m² Wohnfläche
* Beide Wohnungen mit Einbauküchen (2016 eingebaut)
* Zwei renovierte Badezimmer mit neuen Wasserleitungen
* Voll unterkellert mit zusätzlichem Stauraum

Modernisierungen & Sanierungen:

* 2003: Teilweise Erneuerung der Fenster und Balkontür
* 2016: Neue Einbauküchen in beiden Wohnungen
* 2016: Erneuerung der Elektrik
* 2016: Komplette Neueindeckung des Dachs
* 2016: Installation einer Photovoltaikanlage mit Speicher
* 2016: Renovierung der Badezimmer mit neuen Wasserleitungen
* 2016: Erneuerung der Bodenbeläge
* 2016: Dämmung der Geschossdecke im Dachbereich
Heizung & Energie:
* Aktuell erfolgt die Beheizung durch ÖL- Einzelöfen mit zentraler Versorgung aus dem Keller. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer angenehmen Infrarotheizung

**LAGEBESCHREIBUNG für 66117 Saarbrücken**

Das angebotene Haus befindet sich in 66117 Saarbrücken, einer begehrten Lage, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Nähe zur Innenstadt, eine exzellente Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler.

Die medizinische Versorgung ist erstklassig: Neben Hausärzten, Fachärzten und Apotheken befinden sich mehrere Krankenhäuser und Kliniken in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die Saarbahn sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Stadtteile und ins Umland. Der Hauptbahnhof Saarbrücken bietet regionale sowie überregionale Zugverbindungen, unter anderem nach Frankreich, Luxemburg und in deutsche Metropolen. Über die Autobahnen A620 und A6 sind auch Autofahrer bestens angebunden.

Saarbrücken ist eine Stadt mit kulturellem Flair. In der Nähe befinden sich das Saarbrücker Schloss, die Ludwigskirche, eines der bedeutendsten barocken Bauwerke Deutschlands, sowie der idyllische Deutsch-Französische Garten, der zum Entspannen einlädt. Wer Natur liebt, kann entlang der Saar spazieren oder Rad fahren. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten – Fitnessstudios, Sportvereine und das beliebte Stadtbad Saarbrücken befinden sich in der Umgebung.

Das Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger oder für Eigennutzer. Die ruhige Lage in Waldrandnähe macht dieses Objekt besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Energieausweis vorhanden und kann bei der Besichtigung vorgelegt werden. Energiebedarf Klasse E